现时部份发展会为新盘提供“免息免供”优惠，但到底着不着数?其实现时“免息免供”有两款，两款的差异会影响到压测要求。同时要留意选用“免息免供”的计划，一般是由发展商提供的按揭计划，利率会分为几个时段，最终息率会远高于市场利率。因此，申请免息免供时要问清楚细节。
免息免供有两款
市场一般的免息免供安排有两款，假设首两年免息免供，年利率为2.5厘，还款期为25年。第一款的免息免供安排是首2年内真的不用为二按还款，而到25个月才开始还款。以25年还款期计算，实际还款年期会由300期减少至276期。
第二种则是，发展商根据贷款额、还款年期及当前利率，以现金回赠方式，把一笔相当于指定期数供款的金额交给业主，业主虽然一开始便要还款，但所收到的回赠就可以抵销。
两种方法对按揭申请最大分别是影响到压力测试，第一种因为还款期数减少，但导致每月供款增加，因此亦会令到压力测试要求提升，情况如由还款期25年减至23年，对于收入刚刚达标的买家，可能因此不获批足二按。
以上述例子，第一种免息免供，800万物业，想做9成按揭，银行为一按为6成，发展商二按为余下三成，240万元，每月供款为11,400元。至于第二种，每月供款约为10,700元，可见第一种每月供款额会较多。
另外，亦要留意市场利率的影响，因为第二种免息免供，如利率上升，供款增加，发展商之前提供的回赠金额就不足以抵消加息后的供款，变相现金回赠少了。反而第一种的免息免供安排则不受利率升跌的影响。
注意二按压测计算
由于参与免息免供计划，可能会涉及到二按安排，而现时发展商提供的按揭利率都会是渐进式。例如，市场有一个免息免供计划头4年免息免供，第49个月至60个月的息口为P（优惠利率5厘）减1厘，其后全期P加1厘。
这种渐进式按揭利率，在计算压测时是会以最后的利率计算。以800万物业8成按揭计算，6成是银行一按，利率为2.35厘，供款年期为30年计算，压测下入息要求约为44,700元，同时二按的二成，以6厘计算，供款25年，压测下入息约22,400元，合共约6.7万元。
如果业主只以一按的息率去计算压测，到时就会大失预算，可能因收入不足，而未能成功申请按揭。同时要注意若果发展商二按高于两成，供款占入息比例及压力测试占入息比例，会分别下降5个百分点，为45%及55%以内。
不过，有关计算较复杂，未必能针对不同的新盘按揭计划，就一按及二按计算准确压测，因此入市前可找按揭转介公司查询，以免失预算。