近日有处理楼宇买卖的律师楼因有员工违规而被冻结资产，导致使用了该律师楼的买卖家的楼契或是按揭贷款亦被冻结，面临挞订以及被银行call loan的困境。事件反映在选择律师楼处理买卖及按揭文件的风险，到底用家可以如何减低相关风险?
律师楼在买卖过程中的角色
要了解律师楼被冻结资产对用家的影响，就要知道律师楼在买卖过程中的色。其实无论是买卖方，或是想进行转按，都需要找律师楼处理相关的楼契的文件。同时买卖方的订金，以及银行的批出的按揭的贷款，都会先由律师楼保管。
万一律师楼的资产被冻结，其所保管的按揭贷款以及订金，亦不能作交易，导致卖家收不到买家的订金，买家的按揭贷款亦有机会未能及时过到卖家手中完成交易。若相关资金到成交期前都未能解封，交易或会未视为失效，导致买家被杀订。
除了有机会损失订金外，更严峻的情况是律师楼所保管的物业楼契，因未能转到银行手中，银行可能会向按揭申请人call loan。然而，申请人却没有得到关按揭贷款，原因是被律师楼所保管，变相面对银行call loan要自讨腰包。在个案中，有转按申请人，正正因为按揭贷款被律师楼在保管，未能将资金用于偿还旧按揭，而新按揭则未能取得申请人的楼契但按揭已批出，变相欠下两间银行的按揭。
如何减低风险
由于律师楼负责保管多个重要物件以及资金，因此在选择律师楼上，用家最好选择商誉良好的律师楼，万一不幸遇上有关问题，亦可即时找另一间律师楼作跟进。
过去亦曾有律师楼被香港律师会接管，并将受影响的按揭个案交由中介律师楼处理。因此，买家诙减低影响，可在签订买卖合约时加入一些条款作为保障，例如若买方的律师受到冻结而未能按时完成交易，可再与卖方订立新的成交日期等。让买家有时间与中介律师，以及按揭银行再作商讨。
除了审慎选择律师楼外，买家为减低买卖的风险，在申请按揭时亦要选择合规格的财务机构，以免按揭贷款受到阻滞。同时在落订时，不要将订金直接交予卖家或是地产代理，而是应该由律师楼所保管，以免地产代理或卖家收到订金后不见踪影，令到买家蒙受损失。