【趁低吸纳】盘点18区楼价 捞底拣边区?

受到环球经济不明朗影响,今年香港楼价有所回落。不过,同时各国亦推出多个经济刺激措施“放水救市”。预见未来资金大增,部份投资者希望于现时能够通过议价趁低吸纳一些优质盘。以下为大家分三个今年跌较显注的区份,从中分析有没有一些优质屋苑或物业,帮助大家能在逆市寻宝。

西九区今年跌幅最多

根据统计,今年首两个月,西九及奥运一区的楼价下跌最多,约3.2%,其次是黄大仙,下跌幅度为2.3%,第三是深水埗,下跌幅度为2.17%。同期表现最好的区份是中西区、离岛及屯门,分别升3.1%、1.6%及1.1%。

留意到西九及奥运一区属于九龙较贵的区份,加上不少物业都属于港鐡站上盖项目,因此过去楼价都较“硬净”。而近两个月该区份下跌得较多的屋苑有在奥运站的帝柏海湾,以及在红磡的半岛豪庭,分别2月份录得3宗及4宗的成交,成交价按月下跌了8%及6.7%。

不过,值得留意是屋苑都是属于在当区较优质的楼盘。其中,帝柏海湾楼下就是奥海城,并有天桥连接到奥运站,物业面积最细为469呎。至于半岛豪庭亦有天桥连接到红磡站及过海巴士站两端,而由屋苑走到红磡站只需要约5分钟,物业单位面积最细为370呎。

呎价方面,2月份半岛豪庭的平均呎价约17,500元,与2019年3月价格相约。另外,帝柏海湾平均呎价20,882元,亦与2019年2月价格相约。反映两者呎价目前是1年前水平。

黄大仙可留意峻弦

黄大仙2月份下跌较大的屋苑主要来自资助房屋,私人屋苑中如现崇山反而录得按月逾一成升幅,并且有5宗成交。至于下跌幅度较多的私人屋苑有峻弦及星河明居,分别按月下跌14%及4.8%。

其中,位于牛池湾公园附近的峻弦主要提供较多大单位,以700多呎至1000呎单位为主,换楼人士可以考虑,而最近成交中,700多呎的单位都能成交低于1,000万元,可通过新按保做8成按揭。

至于位于钻石山站附近的星河明居,屋苑以500多呎单位为主,上月呎价约18,000元,屋苑呎价相对“硬净”,目前与去年高位下跌不足1成。但最近成交价亦能低于1,000万元,可做新按保借8成。

荔枝角四小龙宇晴轩下跌最多

深水埗区中,包括荔枝角四小龙,泓景台、宇晴轩、升悦居及碧海蓝天。其中,宇晴轩今年下跌幅度最多,但其实相对高位于四小龙中下跌幅度小。反而,呎价最平的升悦居则是与高位下跌幅度最大。

另外,当区还有大型老牌屋苑美孚新村,年初至2月下跌约2.7%,平均呎价约13,448元,仍高于去年初低位约5.3%。整体上,深水埗大型屋苑未见大幅下跌情况,仍高于去年初低位,整体跌幅主要受个个别成交影响。对于想低位买入优质盘的买家,可能留意西九及奥运区会有较多机会。

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