不少置业人士怕楼价下跌，一来担心日后要低价放售，二来怕银行call loan(即要求业主提前还款)。现时银行对于call loan并没有一个明确准则，而楼价下跌，银行亦未必一定会call loan。以下会说明几个银行大机会call loan的情况。
1. 非自住用途
根据规定，出租物业的最高按揭成数为楼价的5成。若业主在买楼时，经按保申请高成数按揭申请，例如楼价800万元，借款8成即640万元。而业主在物业成后不久不作自住而将单位出租。一旦被银行发现，便会被call loan，追回额外借款的的差价。按揭成数要由8成降至5成，业主要还款240万元，同时更有可能因不如实声明而要面对法律责任。
至于如业主是以6成按揭申请下，将单位出租，则可能有两个情况。一是楼价已累积一定升幅，借款金额已降至楼价估价的5成，这情况下，业主不用补会差价。但业主仍要向银行申请出租同意书。至于若楼价升幅未够令借款额降至5成，出租后被银行发现，业主仍可能被银行追回差价。
2. 申请二按
另外，业主因为财务困难而向其他财务机构将按揭物业再抵押申请二按，由于有关二按物业情况会提交到土地注册处，而土地注册处就会向物业的“第一按”的银行发出电子提示，因此银行会知道业主将物业作二按。
面对有关情况，银行会要求业主提供二按的贷款文件，了解二按的金额和条款，再视乎情况要求业主增加担保人。如银行认为风险太高，亦会要求业主作部分还款。但整体而言，业主申请了二按后，会跌入高风险名单，被call loan的机会增加。
3. 银行户口被取消
近年银行十分着重户口会否涉及洗黑钱，如被银行怀疑供款户口有大量现金交易，会向户主查询某些不寻常交易纪录的资料，如回复不能令银行满意，银行有机会会将户口取消，以及要求业主清还所有按揭贷款。
4. 未能如期还款
当业主未能如期还款时，就已被银行列入监察范围。在银行的底线中，60天是颇为重要的风险控制时间。一旦业主拖欠按揭还款超过60天，就会触发银行将业主列入重点观察名单。而普遍银行的做法是一旦6个月都没有供楼，就会call loan。
5. 楼价下跌
一般而言，银行都尽量不会因楼价下跌，但业主仍正常供款下call loan。因为，一旦call loan 银行就会出现坏帐。根据过往香港楼市表现，即使楼价下跌，令业主变成负资产，但最终楼价都会向上，由负变回正。同时，对于银行而言，一旦业主断供要收回贷款，亦要走很长的法律程序，成本不低。因此，对于银行而言业主最紧要还是准时还款。以上是针对银行一般情况，如有其他疑问，最好是与银行或按揭转介查询。
