很多人投资者喜欢买楼，除因为其升值潜力外，还有退休后，楼宇可以做逆按揭，将自住物业抵押给银行，以换取一笔过银行贷款或每月领取年金。申请人可以继续住在物业直至百老归老，自己有地方住之余又可以有稳定的现金流，不失为退休的理财工具之一。

究竟用物业做逆按，每月可取得多少年金？这要视乎四个因素。

因素一：参加者年龄

凡年满55岁的退休人士，都可申请参加按揭证券公司推行的安老按揭计划。如果申请人持有的物业是未补地价居屋，则必须达到60岁或以上才可申请。

年纪愈大，领取到的年金便愈多。像60岁人士以单人身份，申请10年期的年金计划，以100万物业估值计算，每月能领取到3700港元，但70岁人士申请，其他条件不变，每月领取年金就升至5100港元，多了足足1400港元，一年就相差了16800港元，十年便是16.8万港元。

每月可领取年金金额可参考下表 (按每100万元物业价值计算)：

因素二：借款人数

有时物业是由二人或三人联名持有，如果二人联名会视为二人申请借款。借款人数愈多，能获取的年金金额便愈少。同样用上述60岁人士申请10年期年金做例子，以100万元物业估值计算，单身借款每月可领到3700港元，二人借款则跌至3300港元，三人借款只有3000港元。

如果有一对夫妇联名持有一个物业，丈夫是70岁，妻子是60岁，二人申请10年期年金，计算年金金额就会以较后生一位作准，在这个个案中，100万物业价值每月可领取年金3300港元。

因素三：年金年期

逆按揭提供四种年金年期选择，分别是10年、15年、20年及终身，年期愈长，能领取到的年金总额便愈少。再用上表作例子，60岁单身人士、100万物业价值，10年期能获取的年金是3700港元，15年期是2800港元，20年期为2400港元，终身便只有2000港元。

因素四：物业估值

物业价值会直接影响年金金额多少，上述例子都是按100万元物业价值计算，如果楼宇物业是500万元，将年金金额乘以五便是每月可得的年金数目，800万乘八，如此类推。

然而按揭证券公司也有估值上限，800万元或以下物业，才可用物业估值100%去计算年金如果物业超过800万港元，又或者属于转按现时安老按揭贷款物业，物业估值会有不同的计算方法。详细可看下表：