土地供应问题长期备受市场关注。运输及房屋局最新数据显示，截至2021年第二季，本港未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应量有96,000伙，较上季增加3,000个，是自2018年第一季以来逾3年新高。
96,000伙，接近等同8个太古城，规模上看来很大，但仔细一看，其实供应不是想像中那么多。
内容目录
隐藏
私楼发展周期延长
帐面计算下来，未来3至4年一手私人住宅单位潜在供应量有96,000伙，以平均摊分计算，每年将有多达24,000至32,000伙供应，高于过去5年的一手吸纳量约17,500伙，但事实上随着私楼发展周期延长，该96,000伙实际供应时间或有所延长。
想了解更多置业资讯，即时Live Chat 查询 / 客服热线：2311-1200
如果以平均延长一年作参考计算，即要4至5年才能够提供96,000伙，亦即是平均每年的供应量大约19,000伙至24,000伙，实际供应量跟每年的新盘吸纳量不算相差太多，市场应该有足够能力消化。
料数年后的落成量将跟随回落
同时，潜在供应数字虽然上升，但始终受卖地供应目标调低影响，近数年卖地计划可建的单位数目已明显减少，相信潜在供应难以大幅攀升。而据本行预测2021年私楼落成量约17,000个，而截至2021年7月28日为止，当中已售出逾13,200个单位，即约78%已售出。而更重要的是，因项目兴建到落成需时，当施工量由高位回落，料数年后的落成量将跟随回落。
供应量不到位，楼价自然难跌，有意入市的买家其实应该尽快下决定。
想了解更多置业资讯，即时Live Chat 查询 / 客服热线：2311-1200