铁路盘一向是不少用家及投资者最爱，交通配套完善，升值潜力自然被看好。最近位于九龙湾站上盖的德福花园，接连录得成交，其中有两宗两房成交，顶楼平过中层近一球，究竟原因何在?
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顶层2房698万成交
先敍述一下两宗交易。其中顶楼户的成交为德福花园D座顶层2房单位，实用面积538平方呎，原则2房间隔，单位原叫价720万元，经商议后调减22万元，至698万元成交，减幅约3.1%，折合实用呎价约12,974元。据了解，原业主于2016年6月以495万元购得，是次转手帐面获利203万元，升值约41%。
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至于中层户成交为K座中层13室，实用面积551平方呎，属2房间隔，单位原叫价825万元，经商议后调减25万元，至800万元成交，减幅约3%，折合实用呎价约14,519元。资料显示，原业主于2011年2月斥资408万元购得，是次转手帐面大幅获利392万元，升值96%。
升降机不到顶层户
即是话，同样是500余呎的两房成交，顶楼平过中层近一球，原来真正的原因，是德福花园部份座数的顶层户，升降机不到，住客需行一层楼梯前往，对年青人而言可能问题不大，但如果退休人士或老人家，可能有点儿吃力。
值得注意的是，除了德福花园，不少较旧式的大型屋苑如荔枝角美孚新邨、鲗鱼涌太古城、红磡黄埔花园等，部分大厦顶层单位都不设升降机。
不过，如果价钱有明显折让，就像上述两宗成交，相差近一球的情况下，就有值得商榷空间，大家如果有不同睇法或想了解更多有关资料，欢迎随时和我们的客服交流了解一下。
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