屯门再有折实价低于300万元新盘出现。一个位于青山湾的新盘，继2020年先后推出第一期及第二期，最新一期准备开售，折实平均呎价15,020元，较2020年7月及10月推第一及二时，分别贵一成及3%，反映细单位仍然抢手渴市。

事实上，此系新盘的确以总价低作为吸引卖点，而景观方面，今期约半数单位望内园，另外约半数则望山景。

首批涉112伙

至于首批单位涉及112伙，包括开放式户及一房户，实用面积由208至361平方呎，价单售价由329.6万至585.2万元，呎价15,832元至19,190元。折实售价则由299.9万至532.5万元，折实呎价由13,998元至17,463元，折实均价15,020元。

是次价单仅有1伙的折实售价低于300万元，另有11伙在300万至330万元。折实售价低于300万元的开放式入场单位为7座3楼09室，实用面积208平方呎，价单定价329.6万元，折实售价约299.9万元，折实呎价14,420元。

首期仅30.65万元

是次发展商为项目买家提供整体优惠折扣由1%至9%不等，一如以往，发展商亦提供共多项付款方法迎合不同买家需要。其中一按最高可借9成，以入场单位7座3楼09室为例，定价329.6万元，选用优惠按揭计划 – 100天成交，先依照售价减7%，即93折，折实306.528万元，买方可向由卖方安排的财务公司申请按揭贷款，贷款额不超过楼价九成，即一按最高可借9成，首期仅30.65万元。

买方于签署临时买卖合约后100天内于提款日起息供分期，首两年利率按P-2%计算，第三年之利率按P-1%计算；其后全期按P+1%计算，利率浮动。

另外，发展商提供的其他付款计划当中，建筑期付款计划折扣最低，最低只有1%。

投资客比率约有2成至3成

有关条款明显针对年青上车客，另不少投资客亦会垂青。由于项目的关键日期在2022年4月30日，距离落成日期约有一年多时间，因按揭证券公司只接受楼花期一年的物业申请“旧按保”，因此寄望申请按揭保险的买家并不能选用。在承造按揭时，发展商提供了一

按最高可借9成此选择了一众首期预算较少的买家。

同时，据统计，过去同系项目推出时，投资客比率约有2成至3成，预期项目租金回报逾3厘。预料第三期将成农历年前后的市场焦点。

屯门青山湾项目资料一览：