近期山顶文辉道地皮两度打破全港住宅官地呎价新高下批出，加上波老道项目特色户以贵绝全亚洲呎价13.6万元卖出，令港岛区豪宅物业备受市场注目。

黄竹坑站第一期共800伙

如此一来，港铁南港岛线的黄竹坑站上盖发展项目，将成为短期楼市焦点。当中第一期项目是今年的焦点铁路项目，销售工作亦如箭在弦。发展商日前表示，示范单位已准备就绪。项目由2座住宅大楼组成，共800伙，户型提供开放式至4房单位，主打2房及3房，预计关键日期为2022年12月31日。

事实上，项目于2017年已批出该发展商，为发展商在港首个住宅发展项目，当中近年较为流行的开放式及一房户，分别约有60多伙及约140伙，即占楼盘单位总数约四分之一左右，相信大有机会成为上车客“兵家必争之地”。

等同半个太古城

而整个港铁南港岛线的黄竹坑站上盖发展项目，将成为未来楼市焦点。资料显示，整个项目提供约5,200伙单位，差不多等同半个太古城的规模，绝对是久违了的港岛大型新楼盘，由本年起将成为主要新建住宅供应来源。配套方面，发展项目将建一座近50万平方呎大型商场，差不多等于现时康城站商场的规模。生活配套方面选择多元化。

此外，去年的施政报告建议推行“跃动港岛南”计划，把南区打造成充满活力、魄力、劲力，适合工作、居住、创意和消闲玩乐的地区。当中亦提到善用黄竹坑站上盖大型发展项目入伙契机，美化公共空间和市容，并透过小型工程，提升黄竹坑商贸区和附近海滨地区的行人设施。

提升香港仔黄竹坑文化消闲设施

同时，施政报告亦建议透过活化工厦政策，加快重建或改装黄竹坑旧式工厦，为各新兴行业及文化艺术提供更多营运空间。另外亦会提升香港仔和黄竹坑一带的文化及消闲设施，让市民和游客体验当地渔村风貌、历史文化和生态旅游。故即使在南区区内消费娱乐都不成问题。

同时，重建或改装黄竹坑旧式工厦，不但会为工商物业带来投资机遇，当一个地区商业楼宇增多，很自然会引发起在区内上班一族在同区或邻近地方置业或租楼的需求。

市场对于铁路上盖单位的需求仍然很大，加上政府放宽1,000万以下单位的按揭保险成数，令这类银码内的单位明显更受追捧。

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