新按揭计划600万至1,000万楼可透过按保做高成数按揭，首期门槛变相低咗，二手楼不用被逼买㓥房，又会否多了选择？如果要申请9成按揭，又会有咩要求？与一手物业的发展商高成数按揭相比有何分别？
新按保增加2手物业选择
旧按保只有400万元或以下物业才能做到9成按揭，600万元或以下最高只能做到8成按揭。现时市场上，如果要找400万元或以下物业，可能只得纳米的单位，2人住还勉强可以，但是如果想一家3口甚至4口居住，则并不太适合。
在新按揭计划下，楼价的适用范围则大增，800万元的物业可以做到9成按揭，而1000万元则可以做到8成按揭。从现时放盘的资料显示，不少名牌市区屋苑都供应，800万元以下2房单位放盘，例如杏花邨、置富花园，黄埔花园等。至于1000万元以下，亦有太古城、蓝湾半岛，以及多个日出康城项目。面积平均约400多至500呎。以上都是大型屋苑，放盘以及成交量都多，相对于以往只有600万元或以下才能申请按保，新按保能让买家会较易找到合适的单位。
9成按揭注意事项
虽然新按保适用的楼价大幅提高，为二手市场带来竞争力。不过，一手物业的发展商高成数按揭亦有其优势，因为新按保只适合现楼，或是使用建期付款的买家，如果是楼花物业，使用即供物业则不能够申请按揭保险，只能是申请一般的银行按揭最高6成。
另外，二手物业要申请9成按揭亦有几个要求。除了楼价一定800万元或以下外。如果买家是使用先买后卖的方式买楼，虽然在换楼过程中会一度持有2层物业，但仍可申请按保，但只能承造8成按揭。
此外，买家收入必须要是固定收入，如果是浮动收入，则只能承造8成按揭。至于是底薪再加佣金收入人士，若想计入佣金收入则只能申请8成按揭，但如果想9成按揭，则在压力测试时，只计算底薪部份。不过，花红、双粮等类似福利，只要雇佣合约有写明，而申请人过去亦有就此报税，亦可计进入息，通常以两年平均数计。同时自雇人士以及自由工作者，如果不是由本地雇主固定支薪，亦不能申请到9成按揭。
买家亦要注意，透过按保申请按揭虽然不用通过压力测试，但亦要满足供款入息50%的要求。因此，申请人亦要确保有足够的入息。