疫浪下楼价表现坚挺，但随住数年前的一手楼花三年的额外印花税（SSD）綑绑期届满，过万伙二手半新楼单位于2021年随时涌入二手市场，供应急增，令市场憧憬揾平货良机，低水半新盘何处寻？今期为大家发掘届满綑绑期的新盘，为2021年揾楼早著先机！
康城供应最多
当中将军澳日出康城一直是市场焦点的铁路项目，加上以往区内一直由大单位主导，但近年来康城的住宅户型供应日渐多元化，除了吸引家庭客外，不少上车客及投资者亦日渐增多。更重要的是，日出康城商场于2020年8月终于开幕，总楼面达480,000平方呎，相信商场能成为区内的购物新热点,配套更完善，区内物业价值自然更理想，更具吸引力。
事实上，单计第六期两盘已供应达2,392伙，于2021年初额外印花税（SSD）綑绑期届满，项目提供的1房户，最细面积由289平方呎起，为历来日出康城最细的户型，兼首次有单位面积低于300平方呎。而区内最大单位亦在该屋苑，为5房间隔单位，是日出康城已开售各期中面积最大的顶层特色户，面积约2,800平方呎，连私人电梯大堂、天台及私人空中泳池。
除了日出康城，大埔白石角合共逾3,200伙也于2021年下半年綑绑期届满。由于近年同区的新项目都受限量地限制，规定最少提供一定数目单位，令区内开始提供中小型单位，甚至是市场最注目的开放式单位。
其中位于科进路12号的项目，共提供1,444伙，分2期发展，第一期设有6座，提供804伙，开放式单位有105伙，实用面积由277至357平方呎，占比13.1%。第2期合共提供640伙。单位的实用面积介乎284至1,126平方呎，间隔涵盖开放式至三房，标准户以两房为主，占供应量48%；开放式及一房户则分别各占供应量约11%及约14%。
观塘项目2021年底陆续届满綑绑期
至于另一个三年额外印花税（SSD）綑绑期届满的大型焦点项目，则为观塘市中心重建项目。整个观塘市中心第二、三区项目共分为两期发展，共提供1,999伙分层住宅，当中2、3房户占供应量约85%。当中第一期提供1,025伙住宅单位；第二期则提供974伙住宅单位。项目于2018年底开始销售，2021年底陆续届满SSD綑绑期。
2021年松绑SSD项目资料
| 位置 | 将军澳日出康城第六期 | 观塘市中心第二、三区项目 | 大埔白石角科进路12号 |
| 伙数 | 2,392 | 1,999 | 1,444 |
| 主要户型 | 一至两房 | 两至三房 | 开放式至三房 |