【大湾区政策】突发!深圳刚刚取消了商务公寓“只租不售”

去年7月31日,深圳出台了一系列被称为“史上最严”的政策,尤其是商务公寓的“5年限售、新增商务公寓只租不售、不得改变用途”等条例,曾一度让人担心会否将公寓市场推进冰封期。谁曾想,在踏入2020年之际,“取消商务公寓只租不售”喜从天降。借此机会,小编和各位一齐聊聊关于商务公寓的那些事。

2018年7月31日发布的“深四条”规定包括各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

2019年12月12日,深圳市住房和建设局确认,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。

为何出现?

回顾2017年下半年至2018年年初,深圳住宅市场限购之后,商务公寓频现大宗交易和“扫货”整售的现象,先有2017年11月龙华“红山6979”一期公寓471套被打包买走;后有2018年4月260套总价8.1亿的华联全景商务公寓被一扫而光。一时之间,整个市场被炒房气氛包围,楼价飙升到不忍直视。于是乎,一直秉承著“房子是用来住的,不是用来炒的”的政府,推出了“只租不售”的政策以稳定市场。

为何取消?

那为何一年后又取消了呢?事实上,深圳市住建局已经有了回应:深圳市房地产市场供求关系紧张,今年商品房供应有所下降,商务公寓需求旺盛,“取消商务公寓只租不售”对缓解市场供需矛盾有极大帮助。再者说,深圳楼市现时趋于平稳,是时候带动开放商建设的积极性;再加上目前城内有众多村改商、工改商一类的项目,此时调整政策,有助于旧改顺利完成。

前景如何?

“取消商务公寓只租不售”不仅给散户投资者和刚需买家提供了更多买房产品,更有利于保障开发商资金的流动性及方便套现。但又有人提出,这样一来,2018年7月前“洛阳纸贵”的现象会否又卷土重来呢?事实上,由于公寓的建设需要3年或更长的时间周期,供应增加是一个比较长的过程,因此市场有能力消化此项政策,应该不会导致公寓再度受到疯狂炒作。

科普时间

公寓VS住宅大不同!

市面上公寓的价格往往比住宅便宜2至3成,换句话说,两个地段、大小、品质完全相同的物业,公寓的价格是420万到480万,住宅就要卖到600万左右。但便宜有便宜的原因,公寓和住宅比存在一定限制,以下问题必须划重点!

  • 公寓的房贷利率高,还款年限短;
  • 公寓的产权只有40-50年,住宅通常有70年;
  • 公寓在转手时交纳土地增值税、营业税等,转手困难;
  • 公寓的管理费、水电费较贵;
  • 部分城市的公寓无法入户,亦无法提供学位。

公寓积分入学!

公寓无法提供学位,往往最戳痛家长买家们。事实上,这是因为最开始对商务公寓的用途定义是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼稚园等居住配套的办公类建筑”。但近几年,罗湖、福田、南山及大鹏新区都陆续放开了公寓积分入学限制,从此,在学位供应量不紧缺时,商务公寓也有机会和住宅一样申请学位。

许多人在置业时,因为资金不足又渴望扎根于经济发达的生活圈,宁愿住在一线城市的一亩三分地,也不要二、三线城市的千尺豪宅。其实,买比住宅相对便宜、升值潜力同样也不输的公寓,或许就是退一步之后的海阔天空。

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