【不断更新】六球笔直 港九新界 买到什么?

二手市场持续畅旺,我们将无间断为大家搜罗港九新界差不多600万元价钱的二手上车盘,从中找出最笋最合大家心水的区域及屋苑。

港岛:

港岛楼一样可以有上车盘,位于西区均益大厦3期一个374实呎户,同区客物色细价物业,见单位楼价合理,故510万元承接。

本行刚促成德辅道西430-440A号均益大厦3期一个A座中层A2室单位,实用面积约为374平方呎,原业主开价约550万元,并获同区用家钟情,加上物业邻近港铁站,交通方便,而且银码吸引,故议价后以510万元成交,折合实用呎价约为13,636元。原业主于1981年11月以约29万元购入上述物业,是次转售帐面获利约481万元,物业升值逾16倍。

屋苑二手放盘长期10个以内,入场费560万元左右。

九龙:

置业需求大,有公屋客以绿表资格入市九龙湾居屋彩兴苑2房户,绿表成交价485万元。上述成交单位为彩兴苑A座彩萱阁低层12室,实用面积389平方呎,属2房间隔,内栊企理,吸引睇楼近半年之同区公屋客承接换楼,成交价485万元,折合实用呎价12,468元。

据了解,原业主于2019年5月以283.18万元购入,持货至今刚满3年,是次转手帐面获利201.82万,升值逾7成。

屋苑二手放盘长期40伙左右,绿表入场费470万元左右。

新界:

元朗御庭居

首置客钟情元朗区楼市潜力,加上银码合预算,入市意欲持续,该行日前促成元朗屋苑御庭居二手买卖,一个高层连装修2房单位,火速获外区首置客以600万元承接。

是次成交的御庭居2座高层C室单位,2房间隔,实用面积约412平方呎,向南享开扬市景,附企理装修,原业主月前开价约615万元放售,吸引外区客洽商承接。客人钟情单位间隔实用,内笼企理,上门睇楼后15分钟即决定入市,议价后终以600万元成交,折合实用呎价约14,563元。

资料显示,原业主于2011年1月以约197万元购入上址,转手帐面获利约403万元,物业升值逾2倍。屋苑二手放盘长期10个内,入场费600万元左右。

屯门市广场

本行促成新界西北指标上车盘屯门市广场成交,两房户以461万元易手,原业主2009年持货至今帐面大赚逾4倍。成交单位是屯门市广场1座低层D室,实用面积318平方呎,两房开则,单位开价465万元,仅减价4万元至461万元,获得用家承接,实用呎价14,497元,建筑呎价10,924元。

屯門市廣場

原业主于2009年1月以88.8万元购入上述物业,是次转手帐面赚372.2万元,物业升值4.2倍。屋苑二手放盘约150伙,入场费400万元左右。

楼市前景感乐观

本港疫情受控后,加上配合大湾区及“北部都会区”等概念进一步发酵,料有利楼市再闯高峯,估计新盘销情将保持强劲,美国已踏入加息周期,港美息差扩大,在资金充裕下,料本港低息环境将持续。

第五波疫情来得既急且猛,经济转差令失业率急升,零售、住宿及膳食服务更成为重灾区,相关最新失业率达10%,比起2021年底明显增加4.5个百分点;不过对金融、保险、地产、专业及商用服务业影响相对较少,最新约3.1%,仅升0.2个百分点,反映高收入人士就业情况较稳定,对楼市有支持。事实上,过去疫情下,失业率亦曾上升,惟期间住宅交投量亦未受影响。

相信随着疫情缓和,配合新一轮消费券的推出,有助提振本港经济。除此之外,多个新盘密锣紧鼓部署攻势,市场气氛将进一步改善。寄望新一届政府延续现届房策,配合“波叔Plan”及新铁路效应等利好消息进一步刺激,对2022下半年楼市前景感乐观。

延伸阅读:

入市备忘

首期以外支出 | 入市二手楼流程

转让契 VS 送让契 | 遗产物业继承

管理费知多啲

按揭资讯

高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家

最新动态

成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数

卖楼锦囊

卖楼费用清单 | 卖楼流程

相关文章 :

【新盘2024】34个新盘待推 黄大仙打头炮 启德续成供应仓... 往年不少新盘旺区,如启德、屯门及元朗,都未见有明显新盘动作,但实际上新盘囤积数量并不少。因为已获批预售、但仍未推出市场的新盘共有14,000...
【3球上车】低息环境置业攻略 银行基于金融风险增加,不少调整按揭计划优惠,要捉紧现时按揭优惠尾巴,又想在低息环境下上车,便要衬早上会锁定优惠。今次小编会以300万以下的上...
【2021施政报告】北部都会区知多点 “北部都会区”空间布局包括元朗区和北区两个地区,包括天水围、元朗及粉岭╱上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区,并有六个处于不同规划及建设...
【新盘追击】长实#LYOS迎接新界西北大变天... 【on.cc东网专讯】新一份施政报告中提到发展北部都会区,整个新界西北将迎来巨变,据美联物业高级区域经理张子健表示,自施政报告出炉后,整个北...
【细单位抢手】原来呢一年买细价新楼 今日已经赚过百万... 近年来楼价高企,细单位成为热捧的焦点物业,虽然不时听闻有分析,直指细价楼投资有危机的言论,但二手甩货赚钱情况相当普遍,最近,半新楼的细单位,...
分享: