最近的香港楼市，被一轮“二手破顶潮”席卷。所谓“破顶”，指的是“成交楼价破历史记录”的情况。究其原因，相信与多个利好因素有关。
庞大资金流入市场
首先，2020年各地政府大量放水，各地更推出以千亿、万亿元计的财政政策刺激。空前庞大的资金流入市场后，进而推高资产价格。
极低按揭利率
除此之外，本港按揭利率非常之低，实际息率降至约1.38%至1.39%，处于十年来的历史低位。一边供楼负担减少，一边现金不保值，钱自然流向楼市。
失业率下降
另一方面，经济在复苏。据2021年8月18日最新的劳动人口统计数字，经季节性调整的失业率由今年4月至6月的5.5%下跌至今年5月至7月的5.0%，连续5个月下跌。就业不足率亦由今年4月至6月的2.5%下跌至今年5月至7月的2.4%。
经济增长预测上调
另外，财政司司长陈茂波表示，考虑到上半年香港经济表现强劲，香港政府将今年全年的经济增长预测由原来的3.5%至5.5%上调到5.5%至6.5%，并相信在香港持续防疫控疫和国家系列措施的支援之下，香港下半年经济还继续有改善的空间。
香港物业始终有价有市
而关于楼价上升的另一个老生常谈则是，香港的楼市始终有强烈的自住和投资需求、始终有价有市，也造就无论外界环境有多苛刻，一旦经济稍有好转，楼市便会第一时间强复苏。
理论之后，让我们来看看实际。到底哪些区的哪些楼盘，率先“破顶”了呢？
将军澳 海天晋
临海而建的海天晋，住户除了可不足出户亦可远眺对面港岛东一带景致外，完善社区配套设施及邻近港铁将军澳站亦是其卖点之一，楼盘离港铁将军澳站约6至8分钟步程。附近亦有多条巴士及小巴路线前往机场及九龙等地区。
加上会所club AGATE总面积达6万平方呎，分别位于地下及2楼，设施包括泳池、烧烤场、保龄球道、健身室、美式台球室、以“船”为主题的儿童游乐设施，更设有3部互动电子游戏机等以供住客使用。
作为将军澳其中一个大型综合私人屋苑，海天晋发展升值潜能无限，深受不少买家追捧。6B座中高层D室，实用面积368平方呎，属1房间隔，望市景，兼拥雅致装修，吸引用家斥资789万承接，呎价约21440元，创同类单位新高。原业主2016年4月以463.6万购入，是次转手帐面获利325.4万，升值达7成。
将军澳 富丽花园
富丽花园是将军澳第一代私人屋苑，楼龄虽然已届二十年，但最大的卖点是入场费亲民，而且距离宝琳站只有约五分钟步程，住户外出接驳港铁很方便。其中1座中层B室，面积556方呎，属3房间隔，成交价768.98万，呎价约13831元。创3房新高。上述成交单位为富丽花园1座中层B室，实用面积556方呎，属3房间隔，望楼景，兼拥企理装修，由于市场缺盘，用家见单位整体质素不俗，决定承接换楼。原业主2010年5月以279万元购入，是次转手帐面大幅获利489.98万元，升值176%。
屯门 珑门
屯门新一代地标屋苑珑门，坐落屯门乡事会路83号，基座即为V City商场、公共交通交汇处及港铁屯门站，占尽铁路优势。屋苑位处的市中心及新墟一带，商场店铺林立，生活配套完善。另设有总面积约80,000多平方呎之住客会所、占地约8,7000平方呎平台花园和约17,985平方呎空中花园。
其中2座低层B室，实用面积498平方呎，2房间隔，向南，望公园景，属优质级数。放盘约1个月，以928万沽出，实用呎价18,635元，售价为同类单位于1个月4度破顶，由6月初的905万元续步推升，至第三度于21日以918万元沽出，现再推高10万元。
荃湾 愉景新城
在荃湾区要找具备邻近港铁站、大型商场及楼龄新三大优势的屋苑，愉景新城应是首选。项目外貌保持美观之余，配套也称冠。坐拥双港铁，步行5-10分钟可达荃湾站，10-15分钟到荃湾西站；同时楼下就是荃湾巴士总站，多条巴士线路通达各区，出行十分便捷。
基座大型主题商场，集各式店铺，平台逾18万平方呎园林，假山瀑布水池，绿意盎然。会所有网球场、壁球场、羽毛球场、高尔夫球场、健身室，以及可容纳数百人的阅读室等，亦动亦静，玩乐选择十分丰富。配套亦包括公共图书馆、邮局及多个政府部门。物业自设空调行人天桥通往港铁站及巴士站，免日晒雨淋。
楼价持续向上，大型屋苑造价节节上升，荃湾愉景新城日前录得“双破顶”。1座高层F室，实用面积653方呎，以980万元易手，创屋苑造价新高，折合呎价约15,008元，同样破屋苑历年纪录。原业主于2012年以约500万元购入，持货逾5年沽出，期内物业升值96%。
沙田第一城
沙田第一城是香港有名的蓝筹屋苑，不仅交通便利、距离港铁第一城站约5分钟步程，另有巴士多条巴士及小巴路线来往全港各处而且配套成熟。邻近大型购物中心新城市广场，另外楼下有两个大型商场，提供多种类别商户、餐饮及街市。
社区设游泳池、台球场、壁球场、网球场露天篮球场及儿童游乐场，并且临近香港中文大学，非常受内地学生欢迎，每到开学季，租盘备受追捧，是长线投资的好选择。
屋苑两房户造价又破顶，涉及23座顶层连天台单位，实用面积327方呎，作价555万元，折合呎16,972元，造价创屋苑两房户新高价，打破日前3座另一顶层户548万元旧纪录。
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