土瓜湾人的大喜讯！港铁日前公布，屯马线将于6月27日全线通车，通车后，新设了土瓜湾站及宋皇台站，再经何文田、红磡连上现有港铁西铁线。由土瓜湾站至尖东站，车程预计只需9分钟，如果由土瓜湾站至红磡站，更只需6分钟。由土瓜湾站至中环站，亦只需20分钟。

土瓜湾区将历史性地成为有铁路站的区域，加上周边的住宅物业仍较邻近区域低水，同被市场看好，用家及投资者都不会错过入市良机。

要数区内指标性住宅物业，一定是邻近宋皇台站的傲云峰（Sky Tower），物业2004年落成，楼龄17年，共设6座高58层的大楼，提供2,208个单位，主打两房户。

傲云峰两房千万有找

而且相比之下，傲云峰楼价比起一站之隔的启德，明显低水。就以最近热卖的启德沐泰街一个新盘项目为例，连300余呎的一房户都贴近1,000万元，已经足够于傲云峰购入一个两房单位。日前傲云峰一伙低层两房户，实用面积539平方呎，望内园泳池景，只是以990万元成交，折合呎价18,367元，已经是屋苑的高价二手交投。

土瓜湾另一个指标性住宅物业则为翔龙湾，虽然位置上较远离港铁站，不过自设商场，生活配套较为完善，而且近海，可享海景。项目共提供5座住宅大厦，共提供1,782个分层住宅，主打两房及三房户，都相当具规模。

翔龙湾两房700余万有交易

翔龙湾屋苑最细的标准两房户实用面积320平方呎起，成交价更不时低于800万元，较为适合小型家庭或上车客。其中一伙2座中层两房户，实用面积361平方呎，成功吸引本身租楼多年之同区客因见将有新铁路站准备通车，故睇准时机入市，最终只是以740万元成交，折合实用呎价约20,499元。

740万，买启德的一房户都未够。再以沐泰街新盘项目为例，4月底开价时，首张价单96个单位当中，一房入场费最平折实都近750万元。故此，同样有铁路概念的土瓜湾，绝对是市区低水之选。

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