近期新盘热潮一浪接一浪，从南区的黄竹坑铁路盘、鸭脷洲大街新盘到九龙的启德细户型上车盘、旺角单幢式新盘，无一不是销情炽热。与此同时，去年席卷整个楼市的大围站上盖新盘第三期亦正卖得如火如荼。

发展商表示，项目次轮于6月12日销售，338伙全数沽清，套现逾51亿元，6月5日进行的首轮销售，331伙亦已全数售罊，套现逾43.7亿元。

为回应市场需求，现加推第4号价单，涉及170个单位，包括一房至四房户型，以及首推20余伙连平台及天台特色户。加推单位主要为40至60楼的中高层楼层单位，以及首度推出的平台户及天台户。新价单价钱反映加推单位的楼层座向及景观等因素，定价实际加幅不大。

是次加推的第4号价单，单位实用面积285至1,022方呎，扣除20%折扣优惠，折实售价737万至2,897.9万元，折实呎价18,760至29,037元，折实平均呎价约24,858元。 其中售价最低单位为8A座7楼E室，实用面积289方呎，折实售价737万元，呎价25,502元。预料短期内展开第3轮销售，详情以价单及销售安排为准。 

事实上，铁路盘一向受买家欢迎，2020年开售的大围站上盖项目1期及2期，不单引发疫情之下8小时排队睇示位，更斩获1997年后新盘票王。第3期项目提供892伙，包括1房至4房间隔，标准户实用面积285至1676方呎；特色户实用面积手1,022至1,695方呎，1房及2房户合计占逾半数。

第3期景观更具优势

大围站上盖新盘坐落于沙田车公庙路18号，分3期发展，由7座住宅组成，是本港近年罕有的大型住宅项目，其单位总数达3,090伙，前两期截至目前累售2,103伙。项目3期共有2座住宅大楼，属第1座及第8座，提供892伙，单位间隔由1房户至4房户。

除此之外，3期在位置上相对靠近第1期，且第1座与第2座比邻，而第8座则位于独立单边位置。值得留意的是，3期单位内的景观较1、2期更有优势，由于正面面向城门河，故河景单位比例更多。

东铁、屯马交汇点

相信青睐该新盘的买家，十个有九个是因为满意它的位置，坐落在东铁、屯马线两铁交汇的大围站上盖，不仅成为连接九龙及新界的超级枢纽，更因可乘搭东铁线至红磡，与西铁线无缝接驳，可谓四通八达。

除此之外，屯马线将于6月底全面开通，由大围站出发10分钟直达东九龙全新CBD启德，而“宋皇台站”及“土瓜湾站”开通后，更可接驳“何文田站”至“红磡站”，以至正在兴建的湾仔“会展站”，之后再连接“西铁线”，形成东西走廊最强交通网。

都市绿洲 庄园美学

项目名带一个“庄”字，据发展商表示，该灵感来自其独特的设计，寓意广阔田庄及绿意盎然园林，虽然大围站处于都市核心区域，但依然可以拥有绿洲的生活意境。

项目自设面积约14,724平方呎的住客会所，由北欧、日本和香港组合团队合力设计，除了常见设施外，更提供田园农圃、阶梯田园、鱼米共生园、四季果园，晨曦瞭望台等独特设施，配合5、6楼占地约96,295平方呎的园景区，令庄园生活美学深入人心。

65万呎基座商场

过去区内居民如果有大型商场的购物需求，或需要前往“新城市广场”及“又一城”才能满足，但日后可享受家楼下的全新购物点。

楼盘基座将设有港铁独资营运的大型商场，面积约65万呎，早前更有资料显示，港铁已公布与诚品合作，商场连同顶层空中花园将交由诚品营运，全港首个生活品味类商场呼之欲出。

此外，区内屋苑新翠邨、美田邨及云叠花园亦分别设有商埸，于田心村及隆享邨一带亦有多间特色餐厅及街市，使得区内购物消闲品类更为全面。

楼盘资料

所在地区：新界沙田区大围

楼盘类别：分层住宅

中文地址：车公庙路18号

小学校网：88校网

中学校网：沙田区

预计落成日期：2022年6月30日

预计关键日期：2022年9月30日

客服热线：2311-1200