政府公布房屋政策时，不时提到一些难以理解的专业名词，今次一次过为大家解读三个经常出现的土地供应名词，丰富大家的地产知识！

【棕地】
近年大热的“棕地”一词，其实是指位于新界乡郊的荒废或已被破坏、并已改作其他用途的农地。有关土地多由私人拥有及已荒废已久，多为不规则状态及不同面积，常见用途包括例如货柜场、停车场、修车工场、物流作业、乡郊工场、露天贮物、废料回收场、建造机械及物料贮存等。当中夹杂村落、寮屋、常耕或休耕农地、植被群或山丘等。

注意事项：如果心仪单位邻近棕地，要小心棕地一带有否对附近环境构成负面影响，例如重型车辆出入导致交通挤塞或混乱、存放危险物品或环境受到污染等。

【地积比率】
地积比率（Plot Ratios）是指楼宇发展的总建筑面积与地盘面积比例，如果比率愈高，可兴建的楼宇面积便愈高。如果一个2万平方呎的地盘可以有10倍的地积比率，最多可建造20万平方呎。地积比率是规范楼宇密度的指标，由城规会审批。

现时一般住宅的地积比率为8至10倍，商业用途为15倍。虽然地积比率愈高能够更有效利用土地资源，但同样导致该区人口密度增加，生活环境质素、交通网络及基建可能受到影响。

注意事项：由于楼宇的地积比率会影响当区人流、通风及交通情况，买楼置业前宜先查阅附近一带的地积比率及土地用途，加深对该区城市规划的了解。

【施工量】
运输及房屋局公布的私人楼宇施工量，是根据建筑商向屋宇署提交的私人住宅项目地基动工通知的单位数目而计算，如果属于铁路车站或车厂上盖的住宅项目，由于有关地基工程已一早完成，则以屋宇署接获上盖建筑工程动工通知的单位数目计算。

注意事项：

施工量反映未来新盘供应趋势，运房局每三个月公布最新施工数字，以今年为例，截至上半年底，开始施工的私人住宅约有4,000个，只占2018年全年18,400的私人住宅施工量的21%，显示未来新供应放缓，如果未来想物色新盘买楼置业，睇中心仪楼盘便要捉紧机会。立即按此向专业持牌客服约睇楼吧！