【终身受用】赎契程序注意事项

供楼压力对不少香港人或者家庭而言,从来都不是一件小事,如果有幸成功挨完供楼期,就有资格申请赎契,完完全全拥有该物业。

理论上,在接近供完楼的前几个月,该承造按揭的银行会发信通知买家需进行赎契安排,不过有时部份银行可能忘却通知,业主亦可以主动向银行查询有关情况。

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非所有律师行可赎契

及后的步骤,是包括在律师楼安排下,会准备赎契文件交由银行签署,确定业主已还清所有按揭贷款,并注册到土地注册处中,再向银行索回楼契。不过,并不是所有律师行都可进行赎契安排,在委任律师协助前,也需要先向承造按揭的银行查询,有关律师行是否被认可办理赎契手续。

一般而言,由处理文件、注册、至完成赎契需时三至四个月,而费用约为二、三千元。不过,亦有部份业主即使已经赎契,也会重新进行翻按,并把借出的资金放在“按揭储蓄挂钩户口”内以抵销利息开支,但同时间楼契也可抵押在银行上。

同时,楼契会抵押于银行时,银行会将一项按揭押记令注册在物业的土地注册处纪录内,而相关楼契文件也就会由银行保管,直接还清所有按揭货款。

值得一提的是,若下手买家协议购入该物业时,律师及银行均会索取查阅楼契,而银行在查阅后才决定是否批出按揭。

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