绿色炸弹报到，意味又到报税的季节，如果你已经是有楼的业主，就除了要计好报妥自身的薪俸税，更要为报物业税多加留神。

自住业主利用 15 次扣税机会

所谓物业税，是按物业在该课税年度的应评税净值，以标准税率计算。课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。而物业税的征收对象，而是出租楼业主，如果物业于课税年度有租金收益，业主就要报税。即是买楼自住的业主们，无需报物业税。

值得一提的是，自住业主供楼期间更可享“居所贷款利息扣除”的 15 次扣税机会。居所贷款利息扣除可容许扣除额最高为 100,000元，假如步入加息周期，供楼支出大大增加，自住业主便可利用这 15 次扣税机会，减轻税务负担。

至于物业税的税率是全年净租金收入的 15%。全年净租金收入，是指每年课税年度的出租收入扣除差饷、不能追回的租金及修葺费等。

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10,000元月租单位应缴物业税为13,680元

最直接的例子，就是用一个10,000元月租的单位作实例，假设没有不能追回的租金，业主须缴之物业税如下:

年租收入120,000元，当中先可减 5% 差饷，即是变成 114,000 元，再扣减划一修葺费，即是20%，变成91,200元，再以91,200元的当中 15%作为物业税 ，应缴物业税为13,680元，超过一个月租金收入。实际税率

租客拖欠租金申请扣减 

假如租客拖欠租金，业主在报税时要计算被拖欠的租金收入，差饷由业主支付，确认无法追讨租金时，便可申请扣减。

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同时，税局为简化计算手续，会自动在业主的净租金收入中划一扣减 20%，作为修葺和支出的标准免税额。业主无须向税局提供相关实际支出证明。