上回提到，如果你已经是有楼的业主，就除了要计好报妥自身的薪俸税，更要为报物业税多加留神。如果你是有楼租畀人而自己又租楼住的一群，这篇文章你非看不可。
有楼租畀人而自己又租楼住的人士，我们一般称之为双租族。市场上最普遍情况是，自己本身持有一间较远离工作或仔女上学地区的物业放租，而租入较大型，交通较方便自己的单位自住。
我们可以假设，本身月入60,000元，年薪720,000元， 持有单位市值600万元，放租每月收15,000元，而自住楼每月需交租20,000元。由于实行“双租法”，理论上，除了要交付物业税外，还丧失了供楼利息免税额，因为申索扣除居所贷款利息必须合乎的其中一个条件，就是该住宅在有关课税年度内是全部或部分用作你的居住地方。如是者，扣除个人免税额及MPF免税额后，应评税入为570,000元，薪俸税税务宽减30,000元后，即需交53,400元薪俸税。
至于物业收入为180,000元，扣除法定免税额36,000元，应评税净值为144,000元，实需付物业税21,600元。屈指一算，两项税高达75,000元，更超过一个月收入25%。
| 入息 | $720,000 |
| 个人免税额 | ($132,000) |
| MPF 免税额 | ($18,000) |
| 应评税入息 | $570,000 |
| 薪俸税（$30,000 税务宽减后） | $53,400 |
| 物业收入 | $180,000 |
| 20% 法定免税额 | ($36,000) |
| 应评税净值 | $144,000 |
| 物业税 | $21,600 |
| 薪俸税 + 物业税 | $75,000 |
人工拆成薪金及住屋津贴两部分
不过，如果雇主愿意配合，整件事可以轻松化处理，而且合情合理合法。在租楼以及每个税务年度开始时，跟雇主商议好将其薪金拆成两个部分，原薪金 60,000元，分成薪金40,000元及住屋津贴20,000元，雇主的每月支出是不变的，但当事人节省的税务开支就大得多。
如果在雇佣合约上清楚将薪金分拆，某君的雇主又已设立并执行适当的监管程序，并在其雇主报税表清楚如实交代此“租金付还”的安排后，便可以改成年薪480,000元，加居所租值的10%，即是48,000元，变成528,000元，扣除个人免税额及MPF 免税额后，应评税入为426,000元，薪俸税税务宽减30,000元后，即只需交20,760元薪俸税。至于收租物业的物业税则维持21,600元，但两项税最后只实需付42,360元，税项交少32,640元，即是悭超过4成，等同半个月人工有多。
| 入息 | $480,000 |
| 个人免税额 | ($132,000) |
| MPF 免税额 | ($18,000) |
| 居所租值 | $48,000 |
| 应评税入息 | $378,000 |
| 薪俸税（$30,000 税务宽减后） | $20,760 |
| 物业收入 | $180,000 |
| 20% 法定免税额 | ($36,000) |
| 应评税净值 | $144,000 |
| 物业税 | $21,600 |
| 薪俸税 + 物业税 | $42,360 |
需要雇主配合
这个方法最大障碍是需要雇主配合，但由于雇主在过程中并没有损失，所以一般雇主亦愿意奉陪，不妨尝试和自己公司的人事部了解及商讨一下，而即使是以雇主人力资源角度来看，如果帮到员工手，员工都会对公司归属感增加，对公司管理甚至企业形象亦是好事。
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