铁路沿线新盘项目持续热卖，港铁黄竹坑站上盖项目第二期。将计划最快2023年2月推售新一批单位。发展商已经上载楼书，并开放现楼示范单位。3个现楼示范单位包括两房至四房。

发展商于2023年1月上载新价单，公布尽推最后104伙，将于2月2日展开新一轮销售，包括价单发售59伙，扣除最高20%折扣优惠后，折实价1,004.4万元起，折实平均呎价35,495元；另45伙采招标形式推售。

价单发售的59伙实用面积320至955平方呎，涵盖一房至三房。单位折实售价1,004.4万至3,879.76万元，折实呎价31,388至40,892元，入场单位2A座5楼E室一房户，实用面积320方呎，折实价1,004.4万元，呎价31,387元。

即时查询

至于招标推售的45伙，户型涵盖三房、四房及特色户，实用面积874至1,901方呎。项目最新开放设3个现楼示范单位，当中2个连装修，即日起开放予公众预约参观。

项目吸引用家入市外，投资客亦将占一定比重，预料项目呎租可达80至90元水平，租金回报可逾3厘。

即时查询

主打两、三房户型

据发展商公开资料显示，地址所在香叶道11号，全盘共提供600伙，户型包括一房至四房，实用面积300至1,400平方呎。其中，两房单位占最多，共271伙；三房户则有198伙，即两房及三房户合共涉469伙，占全盘总数约78%。至于特色单位有29伙，其中11伙为天台特色户，18伙为平台特色户。所有特色户均享海景，将以招标形式发售。特色单位实用面积介乎425至1,901平方呎。

标准户的“楼王”，是第1A、1B座A室，只有44伙，实用面积介乎1,299至1,420平方呎，属4房1套或双套设计，大厅与各房间均向西南、可望到深湾游艇会一带的开扬海景，景观最为优质。

户型上，项目没有提供近年来备受市场关注的开放式单位，而一房户亦只有58伙，占项目总伙数不足一成，相比之下，第一期有近200伙为开放式及一房户型，目标客群与第一期明显不同，第二期料会以针对家庭客为主，特别是中产小康之家。

即时查询

项目的位置座向比第一期较开扬，估计不少中高层单位都可望深湾海景景观，项目卖点明显是海景，相信景观优势能吸纳第一期向隅客回流。

楼面地价已逾万元

至于整个黄竹坑港铁上盖项目，第二期每呎楼面地价要10,576元，属整个项目次高，较一期地价贵30%。随着“跃动港岛南”发展，加上近年港岛区罕有的大型铁路上盖住宅项目供应，故黄竹坑港岛南岸项目成为市场焦点，成为港岛区重点发展区域，因此不少买家及准买家看好区内发展优势及物业升值潜力，故不乏买家在区内入市作为自用及长线投资，并吸引不少城中富豪及名人垂青。

配套方面，铁路优势绝对是不言而谕，加上政府在《施政报告2020》中就提出“跃动港岛南”计划，措施亦为黄竹坑上盖项目注入更大投资价值概念。

另外，项目邻近的地标深湾游艇会，于1984年成立，现由香格里拉酒店集团经营，占地面积超过55万平方呎，会所内设有7间特色餐厅及10个宴会场地。

会所附近有很多著名的国际学校，例如沪江维多利亚学校，小朋友在放学后可以直接往会所玩乐。Playhouse内有多条滑梯，深受小朋友欢迎，而大人则可在高尔夫球练习场打球，称得上是上流社会的高级游乐场。

即时查询

延伸阅读:

焦点新盘

新盘2023 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 白石角项目 | 元朗站项目

红磡黄埔四街项目 | 锦上路站项目 | 新居屋2022

按揭资讯

高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |

即供VS建期VS先住后付 | 按揭专家

最新动态

成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情