楼价高企，租楼来解决居住问题是平常不过的事，业主放盘，想揾个好租客，亦是合情合理。值得留意的是，其实业主及租客，租楼有很多程序及细节位需要注意，例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等，下文将为大家罗列所需注意事项，希望让大家出租和交租都可以安心。
(1)委托持牌代理最稳阵
租楼第一步，当然是要寻找一个住得舒适、啱自己心水的楼盘。现时市面上有不少揾楼网，亦有不少业主自让租盘，大家可以直接联络业主睇楼及商谈。
不过，假如是租楼“新手”，或者是放租“新手”，还是建议委托地产代理协助为上策。始终地产代理的租盘及客户数目较多，而且可根据业主和租客需要，协助筛选及觅寻心水租盘和租客，交易内一切所需知道的事宜都可以一目了然，的确可节省很多不必要的时间。同时，持牌地产代理相对于物业租买交易上均有专业知识，且受到地产代理监管局的法规所规管，故委托专业地产代理协助，无论是租客或业主，均可获较大保障。
(2)亲身睇楼是必需的
住进一个单位，最重要是感觉舒服，一般来说，亲身去睇楼是必需的，除非是一些租约未完结、而你又对单位内栊间隔相对熟悉、而你又认为相当啱心水非租不可的单位，那就另当别论。
将心比己，如果业主愿意开放单位让租客亲身去睇楼，可以增加租盘的关注度和吸引力，自然较容易租得出。
(3)一般免租期为7至14日
租客看完心仪的租盘后，当然可以尝试和业主商议租金。一般而言，业主有权查阅准租客背景，包括索取工作证明及入息证明等，当然租客也有权拒绝提供。如不欲披露私隐，唯有另外揾盘。
不过，通常入息稳定、没有不良财务纪录，甚至有能力一笔过支付半年，甚至是1年租金，减低业主收不到租金的风险，或可以成为议租的理据。业主亦相对上较受落。
另一方面，由于要搬屋、搬傢俬等原因，签约后往往需时搬入，故此租客亦可与业主商讨何时起租，即是所谓的“免租期”。法例没有硬性规管免租期，一般而言，住宅免租期为7至14日，如果属代理盘，则可以由代理开口与业主洽谈。
(4)临时租金、临时订金及正式租约的签订
当所有条件都谈妥，租客便可以与业主签订租约。一般而言，双方会先签署临时租约，之后再拟定日子签正式租约。当然，亦有不少个案是直接签署正式租约。至于订金方面，法例没有硬性规定是否需要，但一般是一个月的租金金额。
签完临时租约后，在指定日子签正式租约。最正常情况，现时一般正式租约都是两年期租约，首年一般是“死约”，即任何一方退租，则须向对方赔偿“死约”期内的其余月份租金。至于第二年一般是“生约”，期内任何一方有意退租，则只需提前通知(一般为一个月，详情视乎合约条文)，而毋须向对方赔偿。
“生约”及“死约”知多点
事实上，租楼的时候，经常听见“生约”及“死约”两个讲法。到底两者之间有何分别呢？坊间普遍流行签两年租约，而这份两年租约，通常再可细分成“一年死约”及“一年生约”。不过，现时法例上并无明文界定“生、死约”年期。
“死约”是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。若以“一年死约”为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。
至于“一年生约”，一般是指在“死约”完结后租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。
签署正约时，租客一般需要同时支付“按金”与“上期”，金额通常是“两个月租金作按金，以及预先支付首个月租金”，即合共三个月的租金金额。
租楼支出的例子：
签正约后要支付的金额 | 假设议定租金为$14,000 |
按金(一般为两个月租金金额) | $28,000 |
预支首月租金 | $14,000 |
地产经纪佣金(如有，一般为半个月租金金额) | $7,000 |
总数 | $49,000 |
(5)打厘印保障双方
签订正式租约后，租约一式两份分别由业主及租客保管，并需要于30日内到税务局缴交印花税 (俗称“打厘印”)。值得一提的是，印花税率由租约长短而定。如租约年期1年内，印花税率年租或平均年租的0.25%；如租约1年至3年，印花税率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花税率是年租或平均年租的1%。另一式两份打厘印须另加5元手续费。
假设想租住一伙月租14,000元单位，租约期2年，业主及租客须各自缴交422.5元印花税。
必须注意的是，假若租约无打厘印，香港法庭将不接受相关租约作为呈堂证供，若日后双方有争拗，则没有法律保障。
租约年期 | 印花税率 |
1年内 | 年租或平均年租的0.25% |
1年至3年 | 年租或平均年租的0.5% |
3年以上 | 年租或平均年租的1% |
*注：一式两份打厘印须另加$5手续费 |
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资料来源：税务局
印花税例子：
月租$14,000，租约期2年(一年死约，一年生约)：
- ($14,000 X 12) X 0.5% = $840
- 另加一式两份打厘印的手续费$5，之后再由业主及租客分摊
- ($840 + $5) ÷ 2 = $422.5
即业主及租客须各自缴交 422.5元印花税
“连租约”主要在买卖单位
顺带一提，市场不时出现 “连租约”成交，主要出现在买卖单位上，是指所买下的单位仍有租客在内居住，且租约尚未完成，新买家买入物业后，需继续完成旧业主与租客未完成的租约。 当然，买入“连租约”单位可以免却另找新租客的烦恼，更可以预早计算租金回报。 不过，“连租约”单位最大问题是买家多数未能亲身睇楼，买家难以知道单位内部情况，而且亦无从得知现租客是不是“租霸”，只可靠业主了解租客背景及交租记录。加上买入“连租约”单位申请按揭时会比较困难，而按揭成数亦会较低，最多只能做到 5 成按揭。
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