楼市不明朗因素消退，稳中向好的大方向更明朗，一二手交投均见向好，就连居屋同样现高价成交。
事实上，坊间不少人认为，可以合资格申请又成功抽中居屋，就是人生胜利组，皆因可以用市价折让入场，而且近年转售个案，每每都大赚离场。
当中被称为“新居屋楼王”的长沙湾凯乐苑，为2018年推出的新居屋，设有五座，共提供2,522伙，位于长沙湾荔盈街3号，兼位于大型私楼地王新盘维港汇的后方，距离港铁屯马线南昌站约5分钟步程。屋苑部分高层单位可望海景，新近录得首宗二手成交，即使持货不足三年，需付10%额外印花税（SSD），仍大赚近200万元离场。
凯乐苑扣税后仍赚近两球
成交单位为凯乐苑E座凯瞳阁低层单位，实用面积386平方呎，属开放式间隔，日前以480万元成交(居二市场)，成交呎价约12,435元。资料显示，原业主2019年9月以约243.54万元购入上述单位，虽然持货不足三年，需付10%额外印花税（SSD），扣除约48万元税项后，料帐面仍赚逾188万元或七成。
另一个新居屋屋苑天水围屏欣苑，则有满三年额外印花税（SSD）期限转售个案。单位为C座低层4室，实用面积约380平方呎，2房间隔，享市景，买家为外区绿表客，物色邻近铁路站的居二盘源多时，看好新界北区未来发展，有见上址附近配套齐全，与港铁站距离较近，而且楼龄新，最终决定承接自住，以居二市场价420万元成交，折合实用呎价约11,053元。
资料显示，原业主于2018年10月以约180.35万元购入上址，现沽货帐面劲赚239.65万元，三年大幅升值1.3倍。
气氛旺盛之下，有意转售居屋的业主大幅增加，令房委会发出“可供出售证明书”的数字激增。由于现时若居屋业主欲在未补价情况下于第二市场转售单位，须先向房屋委员会申请“可供出售证明书”。但根据立法会文件，过去5年房委会共发出约1.26万张“可供出售证明书”予居屋业主，以伙数计即是等同一个太古城的规模。当中2020年房委会向居屋业主发出“可供出售证明书”的数字比2019年大增约10倍。
购入单位首两年只可以原价出售
值得关注的是，房委会居屋的转售是有限制的，以购入单位首两年计，业主只能透过居二市场以原价出售单位，房委会已不会回购单位。两年后，业主可在居二市场自行定价出售单位予房委会提名的人。若然想补地价在自由市场上出售，则要持货满10年才能“松绑”。即是业主在购买单位第3年至第10年期间，仍可在第二市场图利，在免补价下将居屋转售予绿表及白居二买家。
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