陈先生一家四口，儿子已经年满10岁，希望给他一个独立房间增加私隐，小女儿亦需要自己玩乐空间，故打算买入3房单位。然而，如果想选择楼龄较年轻的单位又不想住在太偏远地区，大部份楼价至少要千万以上，而且陈先生发现千万楼按揭规则与千万楼价以下并不一样，所以非常头痛。今次与大家分享1,000万楼以上的按揭攻略，让大家置业更有预算。
1. 要预备更高比例首期
金管局对千万以上物业的按揭成数较为严谨，1,000万以上的按揭成数为五成，如果收入来自非香港地区，更要下跌一成。不过千万以上物业的按揭成数没有贷款额封顶位（不像1,000万以下最高只能借500万），因此就算买入5,000万的物业，按揭成数上也能借取2,500万。另外，就算买入的千万物业作投资出租，按揭成数亦不用像1,000万以下楼需要扣减一成，仍可以维持在五成比例。
2. 有按揭在身同样要削减一成按揭成数
不少打算买入1,000万以上物业的人士有按揭在身，像1,000万以下物业情况一样需要削减一成至四成。如果收入来自非本地，按揭成数更下降至三成。所以如果是买入第二层1,000万以上物业，或者希望楼换楼至千万楼上的人士，需要仔细留意成数下跌对按揭的影响。
3. 压力测试与1,000万以下无异
1,000万以上物业的压力测试与1,000万以下一致，在供款与入息比率方面，每月供款不得高于月入五成，压力测试方面，当利率上升3厘，每月供款不得高于月入六成（俗称50/60）。如果有按揭在身，压测同样需要调整，每月供款不得高于月入四成，压力测试方面，当利率上升3厘，每月供款不得高月入五成（俗称40/50）。
4. 资产批核成数不变
如果按揭申请人以资产类别申请，不论是1,000万以下还是1,000万以上的物业，同样以四成按揭计算。
个案分析：
陈先生打算买入楼价为$1,200万的物业，他本身已经没有按揭在身，信贷评级良好，由于借贷额达600万，他可以获得H+1.3% 按揭计划（封顶息率为2.5%），选择还款期30年，以近日按息计算，其压测要求为$56,779，在低息环境下，实际按息低至1.45%，每月供款为$20,564。
由于银行会根据按揭申请人财务状况给予不同的按揭计划，所以以上例子只供参考。
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