唐楼及村屋的入场费较低，二百多万便能入市，加上新按揭保险出台后，两种物业同样受惠，故吸引不少准买房者的目光。不过，唐楼或村屋承造按揭难度会比一般私人屋苑高，今次与大家分享两者分别。
唐楼、村屋的优点及缺点
唐楼楼高最多8层，虽然没有升降机，但单位间隔实用，部份间隔更设有骑楼。然而由于楼龄较旧，需面对单位及大厦失修的问题。
村屋空气清新及拥有较大私人空间，部份更有配备车位及泳池等，适合渴望休闲生活的置业人士居住，不过位置大多集中在较偏远的新界地区，对驾车人士来说更方面。
最长供款年期
唐楼楼龄通常在40、50年以上，按揭最长供款年期虽然名义上最多是30年，但由于大部份银行只会提供“70减”或“75减”作为最高的按揭年期。假设该唐楼楼龄已有50年，其按揭年期最多只能供款20年（70-50年）或25年（75-50年）。村屋的按揭供款年期亦较为严谨，通常以“55减”作为最高按揭年期，假设该村屋楼龄30年，最长供款年期便是25年（55-30年）。
可以做高成数按揭
唐楼一般能承造六成按揭，申请按揭保险可承造高达九成按揭。如果楼龄属于50年以下位于热门地区的唐楼，批出高成数按揭机会较高，但如果唐楼质素欠佳或环境卫生质素恶劣，则会扣减按揭成数。村屋按揭一般可造五、六成，如果使用按保计划，最高可借贷八成半。不过村屋涉及多项僭建，银行态度会比较保守。
小心估价不足
由于唐楼成交量较少，业主的放售价若与上一次的成交价相差较大，银行缺乏参考指标，则有可能出现估价不足。另外，唐楼的质素如位置、坐向、发展等均会影响最终估价。村屋与唐楼情况类似，由于欠缺成交参考，银行估价同样相对保守，如果希望估价接近成交价，可以选择较具规模的屋苑式村屋，以及一次过向不同银行申请按揭，以获取最贴近成交价的估价。
唐楼村屋都需验楼
不论唐楼或村屋，申请按揭时银行要求验楼的机会比普通私人屋苑高，买入前必须查清楚有否涉及违规的情况。唐楼最常见的问题是僭建或㓥房，例如平台常有簷篷或加建，估价行会计算还原费用，如果涉及金额不大，或者㓥房如果不涉及结构性改动，问题就不大。
如果买入的唐楼连租约，为了方便验楼，签署临时买卖合约时记得附带可以入屋验楼的要求。村屋买入前亦要小心僭建物，估价行会根据状况评估还原费用，并在楼价中扣减，导致最终贷款额降低。
申请时间较长
由于唐楼及村屋都需要验楼，按揭审批时间会比较长，村屋更需要测量师研究图则，建议要求至少两个月以上的成交期。另外，提醒各位买家要预留额外资金，如果银行最后批出的贷款额不似预期，可以先选择“Full pay”买入单位，之后再申请按揭，当银行见到买家资金实力雄厚，批出按揭的机会便会大增。
私人屋苑VS唐楼VS村屋置业及按揭比较：
*每个物业情况不同，以上只反映一般情况。