作为香港第一代新市镇，沙田景色怡人，校网出色、购物商场、社区配套、医疗系统完备，一直深受上车及家庭客欢迎。要在沙田区内发掘上车盘其实不难，区内不乏600万楼下的上车盘，在按揭保险的帮助下，首期只需几十万便可以上车。
更重要的是，港铁东铁线过海段将提前于2022年5月中正式通车，东铁线将连接港岛区，而红磡往来金钟站只需7分钟车程。铁路网络更完善，市民上班上学或外出更添方便，而铁路沿线物业一向受到买家及租客垂青，楼价亦看高一线。而是次东铁线过海段启用后，新界区居民往来港岛区更为便捷，市场特别看好沙田区一带，区内住屋需求及租务需求，投资客亦会瞄准该批具升值潜力屋苑。
沙田第一城40多万首期上车
沙田第一城作为蓝筹屋苑，由于交通便利及配套成熟，球场、泳池等设施一应俱全，即使在疫情期间交投仍然畅旺，而且邻近中文大学，深受学生欢迎，是自住及投资客的不二之选。在购物方面，屋苑附近已经有置富第一城商场，购物方便。
沙田第一城共有52幢楼宇及共有一万多个单位。共分7期，于1981至1987年落成，现时银行以75减楼龄计算，所有期数的按揭均可做到30年还款年期。沙田第一城实用面积由200多呎至800多呎不等，入场费低至四百多万便可以上车。以美联物业现时放盘的42座高层B室、实用面积284呎及一房一厅的单位为例，放盘价为475万，以九成按揭上车、H+1.3%按揭计划计算，入场费只需要47.5万，如果把按揭保险的费用在30年按揭还款中摊分，每月供款约为$15,489。
| 屋苑 | 沙田第一城 |
| 楼价 | $4,750,000 |
| 首期 | $475,000 |
| 每月供款 | $15,489 |
| 总贷款额 | $4,488,750 |
沙田中心、伟华中心50余万上车
沙田中心交通十分方便，与港铁沙田站只有数分钟步行距离，而且沿途有天桥接驳，无惧日晒雨淋。沙田中心商场设于一楼，食肆、医务所、琴行、零售商舖齐备。
沙田中心共有八座，楼龄约为40年，可做到30年按揭还款期。沙田中心低至五百多万便可上车，其中沙田中心东宁大厦288平方呎单位，放盘价为513万，如果以九成按揭上车，首期只需要51.3万，每月供款约为$16,729。
| 屋苑 | 沙田中心 |
| 楼价 | $5,130,000 |
| 首期 | $513,000 |
| 每月供款 | $16,729 |
| 总贷款额 | $4,847,850 |
邻近沙田中心的伟华中心同样数分钟便直达港铁沙田站及新城市广场，亦是另一个沙田区上车之选。屋苑楼龄约36年，可做30年还款期，楼下伟华商场设有超市、药房、发廊、补习社等，亦能应付居民所需。以屋苑的1座高层H室单位为例，现时放盘价为515万，倘若以九成按揭上车，首期只需51.5万，每月供款约为$16,794。
| 屋苑 | 伟华中心 |
| 楼价 | $5,150,000 |
| 首期 | $515.000 |
| 每月供款 | $16,794 |
| 总贷款额 | $4,866,750 |
河畔花园首期40多万
面向城门河的河畔花园共有6座，邻近港铁沙田围站，毗邻丽豪酒店及沙角村，社区设施配套完善。河畔花园现有1,500多个两房单位，同样是热门的上车客之选。河畔花园楼龄约有38年，同样可做30年按揭。屋苑A座高层4室242平方呎单位，放盘价为440万，如果以九成按揭上车，首期只需要44万，每月供款只需$14,348。
| 屋苑 | 河畔花园 |
| 楼价 | $4,400,000 |
| 首期 | $440,000 |
| 每月供款 | $14,348 |
| 总贷款额 | $4,158,000 |
以上例子以九成按揭、按揭计划H+1.3%、还款期30年及2022年4月20日拆息计算，只供参考，一切以最终批核为准。
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