按揭涉及大额贷款，申请时绝对不能轻率，但过去往往出现不少按揭失败个案，今次拆解10个申请按揭被拒批的理由，让大家申请按揭时避免重蹈覆辙。
- 收入证明文件不足
申请按揭时需要提供最近3个月的公司证明、粮单及税单，如果缺乏相关文件，银行难以视作可信收入，如果缺乏固定收入人士要递交更加详细资料。
- 收入来源有可疑
银行会严格审查申请人申报的收入来源，如果有关公司背景有可疑，例如没有实质业务，或股东及董事来自申请人的亲属，收入来自家人的自动转帐，银行便会怀疑申请人的收入有“水份”而拒绝有关申请。
- 首期来源不明
银行对申请人首期的资金来源非常严格，如果有理由怀疑首期资金由其他银行或财务公司借贷而来，有机会拒绝申请。银行会审查申请人最近的财务记录，如果发现申请人签约前不久有向其他公司借贷，便会怀疑贷款与首期有关。如果首期由申请人的家人私下借出则没有问题。
- 信贷评级欠佳
银行会向环联信贷查询按揭申请人的信贷评级，现时信贷评级分为A至J，其中A为最好J为最差。如果申请人过往长期拖欠卡数，每个月只还最低还款额（min pay），信贷评级会被降低，银行会认为申请人未必可信。
- 不合理大幅加薪
银行审批按揭期间，如果发现员工不合理地大幅加薪，例如由1.3万大幅增加至3.6万，银行便会怀疑有关加幅是否属于底薪还是佣金，是否签约前突然加薪及发薪的公司是否具备规模，如果银行怀疑申请人“报大数”，会要求对方提交更多文件证明，甚至最终拒绝其申请。
- 私人贷款影响借贷力
如果本身已经申请私人贷款的人士，申请按揭时要小心难以逃过金管局的供款与入息比率要求。假设申请人月入达4万元，根据供款与入息比率上限50%计算，供款可以高达2万元。但如果每月私人贷款要交还1万，由于还款会加入供款与入息比率中计算，他的借贷能力便会大大下降。
- 涉及诉讼
即使拥有丰厚收入的专业人士亦未必能够百分百成功申请按揭，例如专科医生收入高又稳定，但如果涉及民事诉讼，败诉有机会赔偿数千万，信贷纪录内会出现不良“公众纪录”，银行有机会拒绝其申请。
- 申请按揭时间太短
如果申请6成以下按揭成数的贷款，银行审批时间只需要1星期，但如果申请按揭保险，需要长达至少21日。加上10月政府公布新按揭保险计划后，银行正要审批大量新按保申请，必须预留更多时间申请，如果时间太短，银行有机会婉拒申请。
- 自动转帐中伏
不少人会透过自动转帐处理生活开支，例如向父母缴付家用，但原来银行审批按揭会留意申请人每月的定额自动转帐，如果有此情况，会怀疑是否有隐藏性的私人贷款导致要每月还款。如果只属于家用转帐，父母又拒绝提供户口证明，银行有机会拒绝申请。如果想避免问题，可以透过自动柜员机提取现金支付家用。
- 物业类型影响审批
普通私人屋苑较容易承造按揭，但如果涉及唐楼一类落成已久的物业，验楼会比普通私人屋苑更为严格，间隔有机会已经被改动，与政府图则有一定分别，难以审批按揭；或者如果单位属于凶宅难以转手，银行均有机会拒绝批出按揭。如果希望投资于相关类型物业，要有心理准备预留更多资金。