多个一手新楼盘持续开卖。事实上，在2021年本港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的极高比重。所以，想要顺利买楼花，今日这篇实战攻略就一定要仔细看。
“买楼花”有什么着数？
“楼花”是指未落成的楼盘，发展商为了锁定销售量及回笼资金，会推出多项折扣优惠，鼓励买家在楼花期买入单位。现时《一手住宅物业销售条例》规管一手物业（包括楼花）的销售程序及资金存放。
买家买入楼花时，未能参观真实单位又不能即时入住，发展商为了吸引买家在楼花期买入单位，发展商会提供即供折扣优惠，鼓励买家以最短时间支付楼价。
“买楼花”流程
买楼前：
1.于美联物业一手新楼专页查询线上售楼书，掌握楼盘详情
2.视察建筑工地
3.参考价单研究选用哪一种付款方法
4.由于拣楼气氛热烈，最好预备拣楼名单，一旦心仪单位已被选择，也有后备单位选购
买楼时：
1.线上看新楼示范单位、VR看楼、实地参观参观示范单位及清水房
2.入票，一般金额为10万，支票抬头为发展商的律师楼）
3.楼盘开售，售楼处分为抽签区、等候区、选楼区及签约区，大额投资者会获优先拣楼
4.签临时买卖合约并申请按揭
买楼后：
1.买家可预计关键日期时期收楼，但要注意关键日期并非等于正式收楼日期
2.当发展商正式交楼，会向业主发出收楼信，联络物业收楼部预约收楼，收楼当日可以自行或委托测量师验楼
楼花付款方式如何拣？
现时楼花按揭分为即供付款及建筑期/建期付款，即供是指在楼花期期间已申请按揭及支付所有楼价，由于资金能在短时间内回笼，发展商提供的折扣优惠通常较多。发展商会提供90至210日的成交期计划，通常愈短的成交期，折扣会愈多。
建筑期付款是指在楼花期期间支付小部份楼价，再于物业落成后才正式供楼，支付余下楼价，发展商提供的折扣优惠通常较少，买家在收楼前3个月才申请按揭。由于建筑期付款时间尚远，要小心建筑期付款风险，包括估价不足、申请人收入及楼市有变量等，种种因素有机会导致银行最终批出的按揭贷款额不似预期。
即供VS建期 按揭申请次序
即供
1.入票及拣楼
2.签署临约及支付细订
3.签署正式买卖合约、支付部份楼价及支付印花税，向银行申请按揭
4.签署楼花按揭契及其他法律文件
5.根据按揭合约向银行还款
6.收楼入伙
7.签署现楼按揭契及其他法律文件
建期
1.入票及拣楼
2.签署临约及支付细订
3.签署正式买卖合约、支付部份楼价及支付印花税
4.于临近入伙期才申请按揭
5.收楼入伙
6.签署现楼按揭契及其他法律文件
楼花可否选用按揭保险？
如果买家选用即供付款，申请按揭不能选用“林郑PLAN”（按揭保险新例，即800万以下可承造九成按揭），但仍可以选用按揭保险旧例，600万以下可申请最高八成按揭，400万以下最高九成按揭。
如果选用建期付款可使用“林郑PLAN”（又称按揭保险新例，即800万以下可承造九成按揭，800至900可申请八至九成按揭，900至1,000万申请最高八成按揭）。
发展商按揭如何做？
如果买家不选用按揭保险，便要根据金管局按揭指引的按揭成数申请按揭，即1,000万以下最高六成按揭，1,000万以上最高五成按揭。发展商为了鼓励买家入市，会与财务公司合作推出发展商按揭，不少发展商按揭以“呼吸Plan”形式，即买家在毋须压力测试情况下便可申请按揭上车，但经过指定蜜月期（一般为2至3年后）按揭利率大幅增加，届时业主便要考虑转按。
什么情况下会出现楼花挞订？
买卖双方签署临时买卖合约后，需要在5个工作天内签署正式买卖合约（5%），并根据合约支付余下楼价。如果买家无法履行承诺，交易便会终止，卖方收取骑约订金。如果签署正式买卖合约后，买家没有履行承诺，除了要没收所有订金，甚至有可能根据合约条款赔偿卖方重售后的招致的损失。不论是任何两种情况，均称为“挞订”。一手楼／楼花挞订原因众多，主要原因包括买家申请按揭出现问题或睇淡后市。
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