一手楼近年主导楼市，不少新盘业主，同时是上车客，即是第一次做业主，好多时对买楼花以至收楼的程序事项都未必太掌握清楚，不用担心，紧贴我们楼市资讯专栏，相信可以解答大家不少疑难。
事实上，不少新楼入伙时，管业处/管理处会向业主收取不同费用，包括特别基金收费、会所营运按金、额外预缴管理费及清理废料费用(泥头费)等，金额为住宅单位的1个月到3个月管理费不等。因此比起二手楼，新楼杂费相对较多。
按现时私楼管理费由每呎4元至5元不等计，一个实用300至400呎单位，涉及支出可达过万元。此外，不论买二手楼还是一手楼都要在买楼后支付水费及煤气按金，合计起来亦约为1,000元左右。
即使选择无提供大型会所设施的单幢新盘，由于伙数少，每户要摊分管理费亦变得高昂。以元朗区一个60伙新项目，管理费却每呎达5.3至6元，贵绝同区，即一个实呎约300呎的单位，每月管理费约1,800元。
500-600万楼 印花税15万
另一个重点支出就是印花税。一直以来，香港政府都会向买楼人士收取印花税，对于首次置业的香港永久性居民，印花税是按楼价计算，楼价愈高，印花税就愈高。以500-600万元楼计算，印花税是楼价的3%，即15万元。
印花税的支付时限是在签署临时买卖合约后30天，即是说，在物业买卖正式交收前便要支付，因此买卖物业时，要提前准备好相关资金。
差饷地租分四季预缴
此外，差饷和地租一年可分四季预缴，每年差饷和地租的征收率分别为应课差饷租值的5%及3%。新买家置业后，会需要在“最后缴款日期”或之前，缴交当相应的差饷及地租金额。由于差饷地租一年按季度，分4次预缴，因此金额会是按该季度余下的日期比例去计算。至于每年的差饷及地租则政府决定，征收率分别为应课差饷租值的5%及3%。如物业每季差饷为1800元计算，该季度还余下一个月，买家便要交上1800/3=600元的差饷。
值得一提的是，近年政府的财政预算案不时于一定上限内，豁免差饷及地租，业主可视乎情况准备资金作买楼开支。
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