作为香港第三代新市镇之一，马鞍山区由地理位置以及住宅分布都拥有独特创新的发展模式。 这一区利用郊野公园和绿化地带等等的自然环境，划分市区和近郊。 既能呈现不同密度的房屋组合，亦令区内环境融和混然一体。

马鞍山区最为人熟悉，便是由大水坑、恒安、马鞍山、乌溪沙四站连成。 当中，以马鞍山公园和吐露港的海滨地区绿化径连接及分隔，而且住宅发展受高度限制，由内陆向海滨逐渐递减，令社区和周边环境融和，景致更为多变。 海滨区屋苑固然座拥临海无敌景致，而内陆屋苑亦不乏背山面海的中区优势，配合马鞍山郊野公园独有山景，令区内屋苑各具魅力同特色。 马鞍山的大型商场包括马鞍山广场同埋新港城中心，以及在各个屋苑之间规模不一的商场，形成多元消费特色。 马鞍山公园相连大型公共休闲设施连同附近运动场地，为区内提供大量动静皆宜的选择。

除此之外全场超过60公里，连接屯门至马鞍山的超级自行车径于2020年已经开通，自行车屯马线立即成为不少自行车迷朝圣地。 马鞍山交通发达 公路网络连接沙田九龙及新界地区。 加上马铁、屯马线、沙中线启用之后，出行选择更多元化 。海天一色，自然景致，城市郊区融和 正正是马鞍山的社郊特色

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