11月6日，香港特首在参加完粤港澳大湾区建设领导小组会议后，公布了16项惠及港澳居民到大湾区发展的政策措施，其中，放宽港人在大湾区9个城市购房限制成为了市场关注的焦点。政策中提到：

香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

不过，放宽港人购房条件，并不代表完全不限购，因为内地政府仍然对楼市有调控政策，只不过是在大湾区买房时，不用再提供本地居住、社保、工作等繁琐的证明文件，购房流程更便利。下面小编特地整理了9城“5限”政策，供香港买家们参考。

为防止楼市炒风过热，导致房地产出现泡沫，香港政府有“辣招”，内地亦有“限购令”，限制当地居民购房套数。而除了限购外，另有限售、限贷、限价、限签等“限”字令，因此一定要事先了解清楚各城市楼盘的买卖政策，免得打乱算盘。

限购

目前，大湾区9大城市分别针对本地居民推出了不同的“限购”政策，而本次新措施一旦开始实施，港人将享有与当地居民同等的购房待遇。本地居民住宅限购政策如下：

限贷/限售

“限售”即是限制物业转售，正常情况下买房后房产证到手即可出售，而在限售令下，业主要在若干年后才可转售，而不同城市的限制有差别。

“限贷”则指限制购买住宅的贷款申请，一般情况下，如果买家是首次在内地购买一手房，发展商或会提供承造按揭的银行，首套房最高可借7成。当然每个地方机制不同，银行审批时间亦不同。

不过，大湾区内针对港澳居民与内地同胞的限贷、限售政策则没有区别。详情见下表。

香港人申请内地购房按揭，一般需符合以下条件：

• 年满18岁，不可超过70岁；
• 必须持有效《港澳居民来往内地通行证》(即回乡证)和个人身份证；
• 入息证明，包括： 最近一年之个人入息税单及最近三个月出粮记录之银行存摺/月结单；
• 住址证明（如水/电费单等）;
• 内地物业认购书或买卖合约；
• 信贷记录：申请人如在本港银行的信贷纪录不良，内地分行有权拒绝申请。

以上资料清单仅供参考，香港人大湾区买房建议找专业的物业代理做按揭指导，快捷又方便！

限价/限签

“限价”顾名思义是限制楼价的意思，是政府为了抑制房价涨幅过猛而采取的楼价限制手段，政府会列明所有发展商出售的楼盘，价格不可高于政府规定的水准。“限价令”推出后，有发展商认为楼盘抢手客人自然愿意付高价去争取，于是悄然抬高房价。结果，买卖合约虽然签过了，但政府却暂缓批出网签，令业主身份迟迟未获确认，这就是所谓的“限签”。

而近两三年的“限价令”，并非由政府一刀切拟定房价，每个限价区域的房价，都是参考同区楼价而定，政府只接受最多上下10%的微调。比如某个新盘附近几个同类型屋苑的价格都是$6000/平方米左右，若新盘进取的叫价$10,000/平方米，则政府未必会批售。

*上述资料仅供参考，应以中央及当地政府公布为准

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