【市区新盘2024】九龙城41校网现楼新盘6折发售

2024新盘市场，由大型以至中小型项目都争相应市，令市场选择多元化。其中位于41名校网，位于九龙城贾炳达道138号的全新项目，是即买即住或即收租之2024新盘。

事实上，市区单位一向渴市抢手，如果位处于核心地段及名校网络，就更加值钱。以往41校网主要以千万以上单位为主，而且楼价差距颇大，几千万甚至亿元物业都有。但近年来不乏较细而银码教低的新盘供应，今次推出的九龙城贾炳达道138号的全新项目，就是一个好例子。

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户型涵盖开放式至两房

400万有找入场

区内配套应有尽有

户型涵盖开放式至两房

项目由中资内房牵头发展、已获批出预售楼花同意书，合共提供190伙，属单幢设计。户型涵盖开放式至两房间隔，单位楼层高度约为3.45 米，低层单位可望九龙仔公园及九龙寨城公园。

项目亦已入伙，已属现楼。楼书显示，项目楼高26层，每层十伙，设两部升降机。单位实用面积由213至414平方呎，一律采开放式厨房设计。当中最细单位为各层的B及J室，实用面积均为213平方呎，开放式间隔。单位大门入口旁即为厨房，而浴室采趟门设计，浴室入口向厅区。至于最大单位为D及G室，实用面积414平方呎，属两房间隔、连开放式厨房，睡房设曲尺大玻璃窗。

400万有找入场

价钱方面亦极具吸引力。最近更新价单，“90天现金付款计划”由原本照售价减8%变为减9%，如连同其他折扣优惠计算，买家最高可获约40%的总折扣优惠。另是次价单折实平均呎价为17,127元，入场价为396万元，折实呎价由15,726元起。以17楼A单位为例，实用面积354平方呎，价单定价为962.7万元，扣除最高39.55%折扣后，折实售价582万元，折实呎价约16,441元。对比去年10月折实售价约840万元，减价258万元即约30.7%。

售价最平为12楼B室，面积213方呎，属开放式间隔，折实入场费396万元，呎价18592元。

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价单定价参考九龙区核心区楼盘，属贴市价。发展商将视乎市场反应决定加推步伐。预期项目可吸引投资者或年轻、分支家庭客入市。

另外，项目已属现楼，设两层住客会所，提供包括户外游泳池、空中花园、儿童天地、休闲雅座、多用途宴会厅、健身室等设施，为同区罕有的大型住客会所。加上周边社区康乐设施完善，毗邻贾炳达道公园及九龙寨城公园，附近另有九龙仔公园、九龙城体育馆及公共图书馆供公众使用。

区内配套应有尽有

再者，项目毗连商场九龙城广场，同时区内座落多间民生商店及食肆，另有九龙城街市可供日常买𩠌。项目距离港铁宋皇台站约4分钟步程，4个站直达港岛会展站，连同于贾炳达道及联合道另有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多处地方完全不成问题。

由于单位面积不大，加上位于41名校网，是九龙区传统名校区，当区名校林立，拔萃小学、喇沙小学、玛利诺修院学校（小学部）、九龙塘官立小学，区内学校成绩出众，故不少家长为了子女前途孟母三迁，甘愿花费高昂的楼价或租金搬入去九龙名校区。区内租务成交亦十分活跃，每年都吸引到不少家长客前来揾楼，故同时预料吸引投资者高度关注。