2022年爆发第五波疫情和俄乌战争，美国联储局又连续7度加息至4.25厘，本港利率因此跟随上调，令银行及企业资金成本增加，加上政府全年整体仍然实施较为保守的防疫措施，2022年楼市价量齐下挫。不过，本港持续放宽防疫措施，中港政府亦逐步解除两地的出入境限制，相信香港复常在望，2023年楼市价量有望见底回升。
无论是准买家还是业主，都想趁机入市或出货，首次置业人士更是虎视眈眈；今次就来和大家分析一下，2023年，用家置业、投资者寻宝的懒人包。
首次置业计划懒人包
事实上，首次置业可享较低税费、可借到较多按揭。总体来讲，可以用较少本金上车做业主。所以首置名额是十分值钱。
人称大刘的华人置业（0127）前主席刘銮雄向前女友吕丽君（现名吕姵霖），购入湾仔壹环顶层特色单位。据土地注册处最新资料，单位交易作价为以4,000万元，较单位估价低近16%。 资料显示，刘銮雄以4,000万元购入该单位，买卖协议于2022年12月21日订立，文书交付注册日期为2023年1月6日。据了解刘銮雄是以首置方式购入有关单位，即只须按物业价值的4.25%支付印花税。
另一边厢，男团MIRROR人气王姜涛曾说过30岁前要买两层楼，现年23岁的他终“上车”实践置业的第一步，日前有市场消息指他以1,800万元买入西环维壹一个海景单位。有地产界消息传出，指有跟姜涛同名的买家“Keung To”，在2023年1月初以首置名义入市，以1,800万元买入西环维壹一个662平方呎的海景单位，2房1套间隔。
据了解，他一直和家人在铜锣湾居住，2022年租了筲箕湾的单位用作摆放物品。而姜涛曾经说过想在30岁前置业，希望买2个单位分别作自住及收租之用。如今他已成功利用首置名义入市。
税费最高仅4.25%
正因为香港永久居民首次置业印花税最高仅4.25%，其中672万至2,000万之间的单位，税费仅3.75%。比较一下见高低：非永久居民需要缴交30%的税费、而已持有物业再买楼，税费为15%。以800万单位为例，30%的税费为240万、15%的税费为120万元，而3.75%的税费则仅为30万，分分钟相当于一个首期。这也就是为什么，新香港人/港漂会在获得永久居民的身份证后，立刻买楼；而永久居民如果想要买第二层楼，也会想方设法自制首次置业资格或首次置业条件，特别是首次置业夫妇。
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九成按揭注意事项
在目前的按揭保险计画下，首置人士1,000万以下的住宅物业最高按揭成数可为九成，1,000万以上至1,125万元以下，最高按揭成数为八至九成（贷款上限900万），首期不需太多就可上车。
但要了解，想要借取九成按揭，至少需要符合以下条件：
申请时并未持有任何香港住宅物业
申请人须为固定受薪人士
如果属于非首置人士，1,000万以下的住宅物业最高按揭成数为八成，1,000万至1,125万按揭成数上限为八成。如果属于1,125万至1,920万，不论是首置还是非首置人士，最高按揭成数均为五至八成（贷款上限960万）。
另外，申请按揭时，要考虑以下要点：
还款期：通常最长30年，银行会按照申请人“年龄”和“楼龄”而批出年期。
按揭利率：可选择H按或P按。
估价：银行为物业估价，如估价不足，按揭额有机会减少。
信贷纪录：银行要视乎申请人信贷纪录而决定批出按揭与否，若果纪录好，应可批出按揭。
按揭保险必须为自住物业
申请按揭保险的物业必须为自住，如果物业为出租，最高按揭成数只有五成。
现楼VS楼花
除此之外，想要申请按揭保险，600 万元或以下的物业可以是预售楼花，但 600 万元以上的则必须为现楼。
缴付律师费、佣金
另外，首次置业除了需要支付首期和印花税外，以下费用也要缴交，包括律师费（一般中小型房产，不超过1万元）、地产代理佣金（约楼价的1%）、管理费等。这部分不是首置人士专属，无论你是第几次买楼，都需要将这部分开支纳入预算。
非首次买楼懒人包
如果你正在部署买第二层，甚至第三四五层楼，那就要留意，税费、按揭上都与首次置业不同。
需缴纳15%税费
非首次置业或楼换楼买家，须因循第二标准税率（亦即非首置印花税／新税率）交税。
非首次置业印花税适用人士 | 税率 （楼价之百分比） |
所有非香港永久性居民 或 | 15% |
非首次置业或换楼 或 | 15% |
以一份文书取得多于一个住宅 或 | 15% |
非以公司名义购买住宅 | 15% |
按揭保险必须为自住物业
非首次置业虽然不能借到九成按揭，但最多可做八成。除此之外，由于申请按揭保险必须为自住，所以非首次买楼不能申请，如果想借到八成，则要求必须通过压力测试。
除此之外，想要申请按揭保险，600 万元或以下的物业可以是预售楼花，但 600 万元以上的则必须为现楼。
可自制首置身份
这里给大家一个小知识，所谓首次置业，其实是指在你买楼时，是否在香港已经持有单位。如果你将这层楼卖出，然后再买入新单位，也会被认为是首置身份，亦可以享受首次置业的福利。
要留意，恢复首次置业身份的前提是完成整个卖楼的交易过程，如果只是签了临时合约，交易还没有完全完成的话，仍会被人为是非首置身份。
另外，即使是先买后卖，也可以向税务局申请退税。但要在买第二层楼时，预先缴交15%印花税，然后在卖出旧单位后（半年至一年内），向税务局申请退税，并提交相关申请，请税务局审核，通过审核后，申请人便会获得退回部分税项，数额是已缴交印花税跟旧单位税项的差价（15%-旧税率）。
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