想买平价盘， 除了买入凶宅，银主盘也是一个非常好的选择。银主盘买入的注意事项较为复杂，每个情况各有不同，当中相信大家最关心的是银主盘可否承造按揭。
银主盘是否较难申请按揭呢？事实上，若然单位没有牵涉凶宅、缺契及僭建等问题，银主盘按揭审批上跟二手楼并没有太大分别，最长可以做到30年，按揭息率也不会特别高。
不过要留意的是，在成交期上买家是没有话事权，是由银行决定，一般为45日成交。由于时间紧迫，建议买家买楼前做足准备，尤其是申请高成数按揭，以免银行未能审批，最终要挞订收场。
一般而言，银主盘奉行“必买必卖”模式，签了买卖合约后，就算之后律师楼发现楼契有问题，合约任何一方均必须完成这项交易，否则视为“挞订”，并须作出赔偿。
楼契不齐被钉契 银行不会批按揭
然而有2个情况，银行一般不会批出按揭，包括楼契不齐及单位被钉契。楼契不齐是指物业是无契或半契，多数不能申请按揭，物业难以转手，因此物业价值大受影响，根据过往经验，其定价亦较估值折让3成。
无契楼是指楼契遗失了，值得留意的是楼契不能补领的，只可以申请副本卖家可以透过律师行宣誓，说明楼契遗失经过，再向土地注册处提交文件申请；而半契，比如说2个人持有一个物业，其中一位持有人要求出售，而另外的不同意，契约因而变得不完整。
而钉契方面，主要是物业有僭建物，以及与物业有关的欠款。值得留意的是，有钉契问题的物业并不等于不可以买卖，但要视乎钉契原因，不排除银行因而不批出按揭，而买家买入物业后亦最好处理“解钉”事宜，方便日后转售单位。
那银主盘是否等于低价？非也，银主盘也不一定较市价低。上文讲到银主盘的出售方法有两种，分别为“公开出售”及“拍卖”，拍卖会以“明标”形式进行，价高者得，在热烈的竞投气氛影响下，成交价有机会比巿价高，所以银主盘不一定是笋货。
当然也有人会执到平货，有人说，用平价购买银主盘后，之后再用高价出售，岂不是可以短炒获利。只可以说“少年，你太年轻了”，为防止短炒图利，银主盘的合约通常附有转售年期限制。