“美联信心指数”(MCI)最新指数报69.3点，按周微升0.2点，升幅约0.3%。信心指数保持平稳，反映新增减价盘数目变化不大。新盘销情畅旺，7月至今已售出逾800伙，新盘热卖有助加强业主信心。事实上，信心指数已连续22周维持于平均值(属楼价好淡分界线)之上，为有纪录以来的第二长的时段，仅次于2018年1月底至8月底的31周，预期楼价保持上升动力，将挑战历史新高。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新增减价盘最多为新界区，而减价盘比率最多的三个区份依次为荃湾、杏花邨及屯门。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于实用面积少于431呎的A类单位，而其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。至于其余面积单位的减价盘数目则较低，当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

“美联楼价指数”按周升0.11%   连升3星期

楼价方面，“美联楼价指数”最新报174.59点，按周升0.11%，指数已连升3星期；比起四星期前升0.9%，而本年迄今指数累升6.8%(见表)，与历史高位仅相差1.29%。

“美联楼价指数”按周续升，来自新界及九龙区楼价上升带动。若以3区划分，“美联新界楼价指数”最新报164.49点，按周升0.56%；比起四星期前升0.46%，而该区本年迄今累升5.58%(见表)。

九龙区方面，该区楼价续升，指数续创历史新高。“美联九龙楼价指数”最新报173.11点，按周升0.08%；指数较四星期前升1.76%，而该区楼价本年迄今累升6.98%(见表)。

反观，港岛区楼价按周回落，“美联港岛楼价指数”最新报192.01点，按周跌1.07%；惟该区指数较四星期前仍升0.44%，而本年迄今亦累升7.07%，本年迄今升幅仍为三区之冠(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年6月30日至7月6日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年6月16日至6月22日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。