“美联信心指数”(MCI)最新指数报60.4点,按周升2.1点,升幅约3.6%。根据放盘数据,逾半区份的减价盘数目均有所回落,整体减价盘量减少,使“美联信心指数”上升。信心指数于过去四星期一直在信心指数平均值(属楼价好淡分界线)附近徘徊,而信心指数平均值现约为61点,只高于“美联信心指数”约1%,预计楼价走势会相对平稳。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为荔枝角、荃湾及天水围。
若以单位面积划分,是次减价盘集中于实用面积少于431呎的A类单位,而其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。
“美联楼价指数”连升2周 2021年迄今微升0.12%
楼价方面,楼价指数连升2周。“美联楼价指数”最新报163.67点,按周续升0.7%;比起四星期前亦升0.29%,而2021年迄今微升0.12%(见表)。
受港岛及新界区楼价上升,带动“美联楼价指数”按周续升。若以3区划分,“美联港岛楼价指数”最新报181.95点,按周升1.48%,比起四星期前则升0.42%,而该区本年迄今楼价累升1.46%,表现为3区之中最佳;“美联新界楼价指数”最新报155.56点,按周升0.79%;较四星期前亦升0.08%,而2021年迄今累积跌幅收窄至0.15%(见表)。
九龙区方面,“美联九龙楼价指数”最新报160.82点,按周跌0.3%,而该区楼价本年迄今则累跌0.62%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年1月27日至2月2日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年1月13日至1月19日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。