“美联信心指数”最新报34点，按周升8.6%，连升2星期。近期港股回升，内地疫情防控措施有所松绑，增强业主对后市信心。随着笋盘被吸纳，减价盘见减少，带动信心指数向上，并升至10周新高(见图)；不过，目前买家入市仍然审慎，有需要急售的业主唯有减价，加上信心指数仍然低于平均值(属楼价好淡分界线)，预期楼价跌势未止。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、红磡/黄埔/海逸、大埔豪宅/白石角。

若以单位面积划分，减价盘比率首3位排名连续2星期维持不变，减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联楼价指数”按周跌1.26%  连跌25星期

楼价方面，“美联楼价指数”最新报148.54点，按周跌1.26%，连跌25星期；若与四星期前相比，则跌3.75%；而本年迄今跌约13.44%(见表)。

若按3区划分，3区楼价连续19周全线下跌。“美联港岛楼价指数”最新报161.73点，按周跌0.04%；较四星期前则跌3.33%，而该区本年迄今楼价跌12.19%(见表)。

“美联九龙楼价指数”最新报149.69点，按周跌1.29%；较四星期前相比则跌3.9%，而该区本年迄今楼价累跌13.97%(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报137.35点，按周跌1.72%；较四星期前亦跌3.81%，该区楼价本年迄今跌13.53%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08至21年以100个屋苑计算，08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。