“美联信心指数”(MCI)最新指数报68.4点，按周跌1.0点，跌幅约1.4%。信心指数回落，显示新增减价盘数目有所回升。虽然如此，市场气氛持续向好，交投旺势持续，信心指数继续维持于平均值(属楼价好淡分界线)之上，已为时24周，为有纪录以来的第二长的时段，可见楼价有上升动力，将挑战历史新高。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新增减价盘最多为新界区，而减价盘比率最多的三个区份依次为荃湾、太古 / 西湾河及鸭脷洲。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于实用面积少于431呎的A类单位，而其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位，可见减价盘集中于中小型单位。至于其余面积单位的减价盘数目则较低，当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

“美联楼价指数”按周升0.13%

楼价方面，“美联楼价指数”指数按周回升，最新报174.74点，按周升0.13%；指数比起四星期前升0.66%，而本年迄今指数累积升幅达6.89%(见表)。

受九龙及港岛楼价上升的带动，“美联楼价指数”按周回升。若以3区划分，“美联九龙楼价指数”最新报177.33点，按周升1.03%；指数较四星期前更升3.13%，而该区楼价本年迄今累升已达9.58%。九龙区年内楼价升幅为3区之冠之余，并续创历史新高(见表)。

“美联港岛楼价指数”最新报191.36点，按周升0.47%；惟较四星期前则跌1.23%；不过，本年迄今该区楼价依然升约6.71%(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报162.17点，按周跌0.63%；比起四星期前亦跌0.4%；本年迄今该区楼价则升4.1%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年7月14日至7月20日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年6月30日至7月6日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。