“美联信心指数”(MCI)最新指数报68.4点，按周持平。信心指数保持平稳，反映新增减价盘数目变化不大，而信心指数已持续稳企平均值(属楼价好淡分界线)之上水平长达25周，为有纪录以来的第二长的时段(见图)；即使近期楼价呈横行发展，但相信楼价有上升动力，将挑战历史新高。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比较高，而减价盘比率最多的区份依次为上水/粉岭、荃湾，而九龙湾则紧随其后。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于中小型单位，当中实用面积约430平方呎或以下的A类单位占比最高，而其次则分别为面积介乎约431至约752平方呎的B类单位及面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。至于大型单位的减价盘比率相对较低，面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位的减价盘占比最少。

“美联楼价指数”按周跌0.06%

楼价方面，走势呈横行发展，“美联楼价指数”指数按周回软，最新报174.64点，按周跌0.06%；惟指数比起四星期前仍升0.14%，而本年迄今指数累升6.83%(见表)。

受九龙及新界楼价按周下跌影响，“美联楼价指数”回软。若以3区划分，“美联九龙楼价指数”最新报174.79点，按周跌1.43%；然而，较四星期前仍升1.05%，而该区楼价本年迄今累升依然达8.02%，年内升幅为3区之冠(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报162.10点，按周跌0.04%；比起四星期前亦跌0.9%；然而，本年迄今该区楼价仍升4.05%(见表)。

“美联港岛楼价指数”最新报193.28点，按周升1%，为3区唯一按周录升幅的地区；惟较四星期前则跌0.42%；不过，本年迄今该区楼价依然升7.78%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年7月21日至7月27日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年7月7日至7月13日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。