“美联信心指数”按周跌0.7% “美联楼价指数”连跌2周后回升0.12%

“美联信心指数”(MCI)最新指数报68.1点,按周跌0.5点,跌幅约0.7%(见图)。新增减价盘有所增加,令信心指数按周略为回落,但指数已于65点至70点之间争持,情况长达11星期,相信楼价于现高位水平反复徘徊。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比最高。若以细区划分,减价盘增加最多的3个区份为屯门、荃湾、元朗。

若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位,紧随其后的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位及面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位,两类单位减价盘占比相若。

 

“美联楼价指数”按周回升0.12%

楼价方面,“美联楼价指数”连跌2周后回升,最新报176.37点,按周回升0.12%,持续于现高位水平徘徊;指数比起四星期前升0.16%,而本年迄今指数累升7.88%(见表)。

“美联楼价指数”按周回升,主要来自港岛及九龙区楼价上升的带动。若以3区划分,“美联港岛楼价指数”最新报193.57点,按周升0.8%;虽然比起四星期前跌0.16%,但本年迄今该区楼价仍升7.94%(见表)。

“美联九龙楼价指数”最新报177.88点,按周升0.42%;比起四星期前更升1.15%;该区楼价本年迄今累升9.92%(见表)。

反观,“美联新界楼价指数”最新报161.98点,按周跌0.61%;较四星期前亦跌1.03%;惟该区本年迄今楼价仍升3.97%(见表)。

 

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年9月1日至9月7日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年8月18日至8月24日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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