“美联信心指数”(MCI)最新指数报60.1点，按周跌0.6点，跌幅约1.0%，指数已连跌三周。指数连续多周回落，反映减价盘数目有所上升。而本港肺炎确诊数字有回升迹象，相关影响将于之后呈现于指数之上。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比较高，而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为天水围、荔枝角及荃湾，荃湾已连续三周位于头三位。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于实用面积介乎431至752平方呎的B类单位，而其次则分别为面积少于431呎的A类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低，当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

“美联楼价指数”连跌3周后回升

楼价方面，连跌3星期后回升，“美联楼价指数”最新报163.46点，按周升0.01%；惟与四星期前仍跌1.31%，而年内迄今则跌0.93%(见表)。

若以3区划分，“美联新界楼价指数”最新报154.50点，按周升0.79%，惟较四星期前跌1.49%，而本年迄今则跌0.6%；“美联港岛楼价指数”最新报187.17点，按周升0.12%，比起四星期前更升2.47%，而该区本年迄今楼价累升0.62%(见表)。

反观，“美联九龙楼价指数”最新报155.27点，按周跌1.14%，比起四星期前更跌2.93%，而该区楼价本年迄今录0.47%的累积跌幅(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于11月11日至11月17日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映10月28日至11月3日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。