“美联信心指数”(MCI)最新指数报56.0点，按周跌1.7点，跌幅约2.9%。信心指数连跌6周，跌幅已累达19.8%，但跌幅已有所放缓(见图)。反映在本港第三波肺炎疫情下，减价盘持续增加，惟增幅已见减慢。信心指数连续3星期维持于平均值之下，楼价过去2星期亦累跌1.1%，预期楼价会继续轻微调整。

 本周缺乏全新盘登场，市场焦点重返二手市场，而减价盘增加亦吸引买家入市，上周35屋苑二手交投录78宗，按周升约47%，创5周新高。可见楼价调整下，二手交投已见回升。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，九龙区减价盘占比较高，而全港减价盘占比最多的头三个地区，依次为美孚、九龙湾及葵涌。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位，而其次则分别为面积介乎753至1,075平方呎的C类单位及面积少于431平方呎的A类单位，反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低，当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

“美联楼价指数”按周续跌0.45%

随着减价盘有所增加，楼价指数逐步反映出来。“美联楼价指数”最新报164.90点，按周续跌0.45%，而楼价过去两星期累跌1.1%。若与四星期前相比，楼价指数亦跌0.91%，而年内迄今轻微下跌0.06%(见表)。

若以3区划分，港岛、九龙及新界楼价按周下跌。“美联港岛楼价指数”最新报179.80点，按周跌0.66%，与四星期前相比，更跌1.68%，而该区楼价本年迄今累积下跌3.34%；“美联新界楼价指数”最新报155.12点，按周亦跌0.28%，比起四星期前则跌1.15%，而该区楼价本年迄今轻微跌0.2%(见表)。

九龙区方面，“美联九龙楼价指数”最新报160.93点，按周跌0.11%，惟较四星期前仍升0.29%，而该区楼价本年迄今则累积升3.16%，表现为3区之中最好(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于8月5日至8月11日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映7月22日至7月28日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。