“美联信心指数”(MCI)最新指数报59.8点，按周跌5.2点，跌幅约8.0%，指数连跌4周外，跌幅扩大并跌穿指数平均值。本港第三波肺炎疫情未止，连续10多天录逾100宗确诊个案。疫情严峻，加上政府进一步收紧限聚令，影响二手睇楼活动。而刚过去的周末，10大屋苑仅录约5宗成交，创半年新低。在不利二手交投的情况下，减价盘数目进一步增加，并跌穿指数平均值，预期短期情况会持续，楼价有机会出现调整。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比较高，而全港减价盘占比最多的头三个地区，依次为荃湾、薄扶林及沙田，荃湾及薄扶林已连续两星期排前三。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于面积少于431平方呎的A类单位，及面积介乎431至752平方呎的B类单位，反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低，当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

“美联楼价指数”微跌0.06%

楼价方面，“美联楼价指数”最新报166.74点，按周微跌约0.06%，连升2周后回落。惟若与四星期前相比，楼价指数仍微升约0.07%，而本年迄今楼价依然累积上升约1.05%(见表)。由于过去数星期减价盘有所增加，预期将会陆续反映在楼价指数上。

若以3区划分，港岛区及新界区楼价按周下跌。“美联港岛楼价指数”最新报184.15点，按周跌约0.49%，而该区本年迄今累积跌约1.01%；“美联新界楼价指数”最新报156.84点，按周微跌约0.08%，惟该区楼价本年迄今累积仍上升约0.91%(见表)。

九龙区方面，“美联九龙楼价指数”最新报160.95点，按周上升约0.18%，而本年至今该区楼价录约3.17%的升幅(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于7月22日至7月28日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映7月8日至7月14日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。