“美联信心指数”(MCI)最新指数报65.0点，按周跌1.5点，跌幅约2.3%，指数连跌3周。本港第三波肺炎疫情未止，减价盘比率持续上升，但上升幅度较慢，反映减价盘数目不是大幅增加，同时亦较上两波肺炎疫情为低(见图)；然而，若减价盘数目持续增加，令到信心指跌穿平均值，届时楼价有机会出现调整。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新区减价盘占比较高，而全港减价盘占比最多的头三个地区中, 首两区均位于九龙区，依次为马鞍山及荃湾，第三位则为薄扶林区。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位，而A-D类单位均录得相若减价盘比率，反映是次减价盘集中于面积少于1,720平方呎的单位之上，只有面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

“美联楼价指数”连升2周

楼价方面，“美联楼价指数”最新报166.84点，按周升约0.25%，连升2星期。若与四星期前相比，楼价指数亦微升约0.08%，而本年迄今楼价累积上升约1.12%(见表)。而新一波疫情爆发对楼价的影响，预期于稍后时间才能反映出来。

若以3区划分，3区楼价按周齐升。“美联港岛楼价指数”最新报185.06点，按周升约1.19%，而该区本年迄今累积跌幅收窄至约0.52%；“美联九龙楼价指数”最新报160.66点，按周亦升约0.12%，而本年至今该区楼价录约2.99%的升幅(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报156.96点，按周微升约0.02%，较四星期前亦录约0.67%升幅，而该区楼价本年迄今累积上升约0.98%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于7月15日至7月21日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映7月1日至7月7日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。