“美联信心指数”(MCI)最新指数报68.4点，按周跌1.5点，跌幅约2.1%，指数已连续8周徘徊于68至72点之间，维持窄幅上落局面，显示减价盘比率变化不大(见图)。本港肺炎疫情有第三波爆发迹象，单过去一星期已录得约140宗本地感染个案。估计新一轮肺炎疫情对业主信心造成的影响，将于下周指数开始反映，而疫情未必对楼价有即时的影响。

过去周末新盘售出逾200伙，而10大二手屋苑交投则有所上升。但预计疫情扩大下将对物业交投有所影响，特别是一手推盘的速度料会放缓，料本月一手交投会较原先估计的2,000 宗回落至约1,400宗水平。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比较高，而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为鸭脷洲、葵涌及启德。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位，其次则分别为面积少于431平方呎的Ａ类单位及面积介乎753至1075平方呎的C类单位，反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低，当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

“美联楼价指数”连跌2周  按周续跌约0.29%

楼价方面，“美联楼价指数”最新报166.14点，按周跌约0.29%，连跌2星期，惟楼价比起四星期前仍录约0.45%的升幅，而本年迄今楼价累积上升约0.69%(见表)。“美联楼价指数”按周续跌，主要受港岛区及九龙区楼价下跌拖累。“美联港岛楼价指数”最新报182.05点，按周跌约0.86%，较四星期前更跌约1.42%，而该区本年迄今累积跌幅扩大至约2.13%；九龙区方面，“美联九龙楼价指数”最新报160.85点，按周跌约0.78%，惟较四星期前仍升约0.46%，而本年至今该区楼价依然录约3.11%的升幅(见表)。

反观，“美联新界楼价指数”最新报156.37点，按周升约0.27%，较四星期前更录约1.11%升幅，而该区楼价本年迄今累积上升约0.6%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于7月1日至7月7日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映6月17日至6月23日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。