“美联信心指数”(MCI)最新指数报53.4点，按周升0.4点，升幅约0.8%。信心指数连跌7周后止跌回升，反映减价盘数目有所减少。事实上，随着本港肺炎确诊数字回落，加上早前减价盘增加，吸引市民入市，二手交投亦显著回升，上周35屋苑二手交投录117宗，较前一周的73宗大升6成，亦创16星期新高。故即使信心指数已连续5星期于指数平均值之下，若肺炎疫情持续减退及交投保持稳定的情况下，相信减价盘再大幅增加的机会不大，楼价亦可望在成交支持下保持平稳。

 根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比较高，而全港减价盘占比最多的头三个地区，依次为东涌、葵涌及荃湾，荃湾已连续两周位列首三位。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位，而其次则分别为面积介乎753至1,075平方呎的C类单位及面积少于431平方呎的A类单位，反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低，当中以面积介乎1076至1,721平方呎的D类单位录得最少减价盘。

“美联楼价指数”按周微跌0.04%  窄幅上落

差估署公布最新7月份私人住宅售价指数按月跌约0.49%，指数尚未全面反映第三波疫情爆发后对楼市的影响；事实上，“美联楼价指数”最新(8月31日)报164.93点，较7月按月跌约1.14%(见表)。

不过，8月份“美联楼价指数”跌幅主要集中上半月。事实上，“美联楼价指数”最新报164.93点，按周微跌0.04%，近3星期于164.9点至165.0之间徘徊，窄幅上落。至于年内迄今楼价变化，最新指数与按周同样录0.04%的轻微跌幅(见表)。

“美联楼价指数”按周轻微回落，主要受港岛及新界区楼价下跌的拖累。“美联港岛楼价指数”最新报178.72点，按周跌0.57%，与7月份相比则跌3.43%，而该区楼价本年迄今累积跌幅为3.92%(见表)。

新界区楼价同样按周下跌，“美联新界楼价指数”最新报155.26点，按周跌0.26%，与7月份相比跌1.08%，而该区楼价本年迄今录0.11%的跌幅(见表)。

反观，“美联九龙楼价指数”最新报161.88点，按周升0.52%，较7月份则升0.76%，而该区楼价本年迄今已累积上升3.77%，表现比起港岛及新界区为佳(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于8月19日至8月25日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映8月5日至8月11日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。