“美联信心指数”(MCI)最新指数报55.8点，按周升1.0点，升幅约1.8%，指数结束连续三星期下跌后回稳。由于疫情关系，出外渡假港人大减，加上早前减价盘有所增加，买家入市令到12月底二手交投保持活跃，不少减价盘被市场所吸纳，在新增减价盘不及市场吸纳速度的情况下，使“美联信心指数”止跌回稳。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比较高，而全港减价盘占比最多的头三个地区依次为荔枝角、荃湾及天水围。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于实用面积介乎431至752平方呎的B类单位，而其次则分别为面积介乎753至1,075平方呎的C类单位及面积少于431呎的A类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低，当中以面积介乎1076至1,721平方呎的D类单位录得最少减价盘。

“美联楼价指数”按周回升0.17%   2020年全年跌0.92%

楼价方面，“美联楼价指数”最新报163.48点，按周回升0.17%；比起四星期前亦升0.1%，而2020年全年则跌0.92%(见表)。

“美联楼价指数”按周回升，升幅来自新界区及港岛区。若以3区划分，“美联新界楼价指数”最新报155.79点，按周升0.61%；较四星期前更升2.33%，而2020年全年录0.23%升幅。港岛区方面，“美联港岛楼价指数”最新报179.33点，按周升0.09%；惟比起四星期前仍跌3.75%，而该区2020年全年楼价累跌3.6%(见表)。

反观，“美联九龙楼价指数”最新报161.82点，按周跌0.43%；不过，与四星期前相比仍升2.11%；而该区楼价2020年全年更录3.73升幅，表现为3区之中最佳(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于12月23日至12月29日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映12月9日至12月15日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。