“美联信心指数”(MCI)最新指数报61.8点，按周跌0.4点，微跌0.6%。信心指数按周续跌，轻微跌穿平均值(属楼价好淡分界线)；然而，信心指数按周跌幅已明显大幅收窄，除非未来走势持续低于平均值，否则楼价将步入调整期实属言之尚早；而刚公布的施政报告着墨供应层面，后市趋明朗化，相信市场观望气氛有望改善，相关情况将会于未来的信心指数呈现。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比最高；至于减价盘比率最多的细区为荃湾区。

若以单位面积划分，实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位减价盘比率最多；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；面积介乎753至1,075平方呎的C类单位则紧随其后，可见中小型单位减价盘比率相对较多。

“美联楼价指数”按周跌0.18%

楼价方面，“美联楼价指数”连跌2周，最新报175.79点，按周跌0.18%；指数比起四星期亦跌0.33%，而本年迄今指数累升7.53%(见表)，继续于高位争持。

“美联楼价指数”按周下跌，受九龙及新界区楼价下跌拖累，若以3区划分，“美联九龙楼价指数”最新报173.96点，按周跌0.71%；比起四星期前更跌2.2%；惟该区楼价本年迄今仍升7.5%(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报163.86点，按周跌0.41%；不过，较四星期前仍升1.16%，而该区本年迄今楼价升5.18%(见表)。

反之，“美联港岛楼价指数”最新报194.91点，按周升1.7%；指数较四星期前亦升0.69%，而本年迄今该区楼价累升8.69%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年9月29日至10月5日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年9月15日至9月21日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。