“美联信心指数”(MCI)最新指数报65.5点，按周再跌0.6点，跌幅约0.9%，惟跌幅收窄(见图)。近期新盘市场热闹，刚过去周末青衣全新盘首轮开售即沽清，另天水围大型新盘市场反应理想，带动楼市气氛向好；加上信心指数持续稳企平均值(属楼价好淡分界线)之上，反映楼价仍有上升动力。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比属3区最高，至于减价盘比率最多的区份为油麻地、洪水桥、荃湾，新界区占当中2区份。

若以单位面积划分，最多减价盘占比为实用面积约430平方呎或以下的A类单位；排第二位的是面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位的减价盘占比则排第三位；至于面积约1,722平方呎或以上的E类单位的减价盘比率则最少。

“美联楼价指数”按周升0.26%

楼价方面，“美联楼价指数”最新报176.08点，按周升0.26%；指数比起四星期前升0.9%，而本年迄今指数累升7.71%(见表)。

“美联楼价指数”按周续升，主要来自九龙及新界楼价上升的带动。若以3区划分，“美联九龙楼价指数”最新报175.86点，按周升0.31%；较四星期前升0.19%；该区楼价本年迄今累升8.68%，年内升幅为3区之冠(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报163.66点，按周升0.37%；比起四星期前升0.29%，而本年迄今该区楼价上升5.05%(见表)。

反观，“美联港岛楼价指数”最新报193.88点，按周跌0.19%；惟比起四星期前则升1.8%，而本年迄今该区楼价仍录8.11%的累积升幅(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年8月4日至8月10日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年7月21日至7月27日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。