随着笋盘被市场消化，减价盘进一步减少，“美联信心指数”(MCI)连升两周，指数最新报54.5点，较前一周的48.3点上升12.8%(见图)。美国联储局于3月初突然减息半厘后，今晨又再突然减息1厘，同时又推出7,000亿美元量化宽松（QE）计划。虽然此消息利好楼市，但环球股市因全球肺炎疫情扩散而持续振荡，估计业主对上述因素的影响将陆续反映于“美联信心指数”(MCI)之上。

“美联信心指数”(MCI) 连升两周，由45.9点的今年低位，回升至前一周的48.3点，再进一步上升约12.8%至上一周的54.5点，反映不少减价盘被市场吸纳。随着减价盘减少，令到“美联信心指数”(MCI)有所回升。若按月比较的话，指数则呈现6.3%跌幅，跌幅进一步收窄。

联储局于短期内两度减息，并推出量化宽松（QE）计划，此举虽然有利楼市，惟全球肺炎疫情扩散及环球股市下挫，或令业主对前景抱观望态度，甚或宁可暂时封盘，估计楼市将呈好淡争持局面，短期楼价将持续受压。事实上，即使“美联信心指数”(MCI)有所回升，但仍未升穿“信心指数平均值”，反映业主普遍信心仍然未回复。

“美联楼价指数”连跌4周   按周跌约0.25%

至于最新楼价指数方面，最新“美联楼价指数”报162.7点，按周跌约0.25%，指数连跌4周，而本年迄今楼价累跌约1.4%。“美联信心指数”(MCI)连升两星期，不过减息、QE的利好消息与股市下挫的利淡消息争持，对楼价的影响料于稍后时间才能反映出来。

最新“美联楼价指数”下跌，主要受港岛及新界区的拖累，当中“美联港岛楼价指数”最新报179.98点，按周跌约0.73%；本年至今更累跌约3.25%，累积跌幅是三区最大；新界区方面，“美联新界楼价指数”最新报153.16点，按周跌约0.33%；而本年迄今累跌约1.46%；反观，九龙区方面，“美联九龙楼价指数”最新报154.76点，按周微升约0.12%；而本年至今则仍累跌约0.79%，年内跌幅是三区最少。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于3月4日至3月10日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2月19日至2月25日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。